| Selling Price | 485.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Attraktives Grundstück mit durchdachter Bebauung und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Magdeburg
Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 auf einem großzügigen, 689 m² großen Grundstück errichtet.
Mit insgesamt 6½ Zimmern, einer reinen Wohnfläche von ca. 193 m² sowie weiteren ca. 43 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus großzügigen Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 237 m² und erstreckt sich über drei Ebenen – inklusive Vollunterkellerung.
Der gepflegte Garten auf der Rückseite des Hauses sowie ein anspruchsvoller Vorgarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente im Grünen. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort für den Alltag. Das ca. 689 m² große Grundstück (ca. 17 m Breite × 40 m Tiefe) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder ruhesuchende Eigentümer.
Grundstück & Außenanlagen:
Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und durch die großzügige Tiefe ideal für eine vielseitige Gartengestaltung nutzbar. Die Zufahrt zur Garage erfolgt direkt von der Straße, mit einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage – bequem und praktisch zugleich.
Der Zugang zum Haus führt über ein Gartentor sowie ein kleines Podest mit drei Stufen. Das gesamte Grundstück ist allseitig eingefriedet
Im vorderen und besonders im rückwärtigen Bereich ist ein angelegter Garten vorhanden – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Westterrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.. Sie ist leicht erhöht, straßenabgewandt gelegen.
Medienerschließung & Technische Infrastruktur:
Das Grundstück ist voll erschlossen – sämtliche Leitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits an. Ab Anfang 2026 wird das Quartier zudem mit Glasfaser erschlossen – ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet.
Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen – ideal für Familien oder alle, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Es bestehen keine offenen Erschließungsbeiträge. Laut Auskunft der Stadtplanung und Bauaufsicht bestehen keine Baulasten für das Flurstück.