| Selling Price | 440.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung) |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schömberg überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die ruhige Lage sowie das Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1960 in solider Massivbauweise errichtet und 2003 um eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert – mit entsprechender Baugenehmigung.
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Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem wohnlich nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss, welche bereits völlig ausgebaut ist. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung bei gleichzeitiger Vermietung.
Wohnung 1 (Erdgeschoss + Gartengeschoss)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Gartengeschosses. Allein im Erdgeschoss stehen ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung – zusätzlich nutzbare Flächen im Gartengeschoss erhöhen den praktischen Mehrwert. Neben den Wohnräumen einem Gäste-WC und der Küche im Erdgeschoss befinden sich im Keller weitere Räume, sowie ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Nebenan befindet sich der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt an den liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse und Garten anschließt.Zur Wohnung gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze.
Wohnung 2 (Obergeschoss)
Die zweite Wohneinheit wurde 2003 neu ausgebaut und verfügt über eine eigene Erschließung sowie ca. 71 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Hinweis zum baulichen Zustand
Im Untergeschoss sowie an einzelnen Stellen im Dachbereich zeigen sich Feuchtigkeitserscheinungen, die auf Wassereintritte im Bereich der Außenwände sowie einen temporären Rückstau im Rohrsystem zurückzuführen sind. Für eine nachhaltige Lösung empfiehlt sich eine fachgerechte Abdichtung der betroffenen Außenbereiche. Diese Maßnahme bietet langfristig Potenzial zur Werterhaltung und technischen Optimierung der Bausubstanz.
Vermietungssituation
Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 31.08. frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist dauerhaft vermietet – Details zur Miethöhe erhalten Sie gerne auf Anfrage.