| Rent | 1000 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € |
| Courtage | 9% (2 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.) |
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für Gewerbetreibende, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen. Mit einer Ausstellungs-/ Ladenfläche von ca. 36 m² eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist hell und einladend, was eine angenehme Atmosphäre für Kunden schafft.
Zusätzlich verfügt die Einheit über eine kleine Küche mit ca. 9,86 m², die ideal für Pausen oder die Zubereitung von Erfrischungen genutzt werden kann. Ein separates WC mit ca. 2 m² und ein Lagerraum von ca. 2,63 m² bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Ein besonderer Pluspunkt ist die präsente Lage an einem sehr stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt. Durch die regelmäßig haltenden Fahrzeuge an der Ampel entsteht eine ruhige, aber konstant hohe Sichtbarkeit – ideal für Unternehmen, die von spontanen Kundenkontakten profitieren möchten. In Verbindung mit der starken Laufkundschaft im direkten Umfeld – etwa durch Pendler, Einkaufende oder Besucher des nahegelegenen Schlosses – ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für eine hohe Passantenfrequenz. Bestehende Gewerbe vor Ort gelten daher bereits als Selbstläufer, ganz ohne große Werbemaßnahmen.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer und Nebenkosten bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Hinterhof, diese können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Wenn Sie Interesse an dieser Gewerbeeinheit haben, freuen wir uns über eine kurze Darstellung Ihrer Geschäftsidee.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einem historischen und gut frequentierten Umfeld zu etablieren. Wir freuen uns auf Sie!