Wohnzimmer
Balkon
Essbereich
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Dusche
Wohnzimmer
Dekoration
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage – Erstbezug nach Sanierung!
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Dreifamilienhauses in bevorzugter Lage vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen besonderen Wohlfühlcharakter.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Highlights der Wohnung:
- Erstbezug nach Sanierung
- 4 gut geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ruhige Wohnlage mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus
Sanierungsumfang & Ausstattung
Das gesamte Gebäude befindet sich aktuell in der finalen Phase einer umfassenden Sanierung – die Fertigstellung der Wohnung erfolgt innerhalb der nächsten 4 Wochen.
Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen gelegt.
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Erneuerung aller Strangleitungen
- Neue Sanitär- und Heizungsinstallation
- Komplett neue Elektroinstallation
- Neue Abflussleitungen in allen Wohnungen
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Kellerdeckendämmung zur Verbesserung der Energiebilanz
- Modernisiertes Treppenhaus
- Fernwärmeversorgung im gesamten Haus
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss vorhanden – ideal für einen modernen Kaminofen
Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer sicheren Kapitalanlage.
Das im Inserat verwendete Bild dient als Beispielbild, das den Stil und die Qualität der Sanierung widerspiegelt.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtgebiet, die durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Umgebung überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe – ideal für Familien oder Paare, die eine gute Infrastruktur schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, sodass die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht werden können.
Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die B4R und die Autobahnen A73 und A3, wodurch auch das Umland, Fürth und Erlangen bequem erreichbar sind.
Rundum bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertsteigerungspotenzial.
