| Selling Price | 2.195.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Wir freuen uns Ihnen ein großes, attraktiv gelegenes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu dürfen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 erbaut und die Gewerberäume 1985 zur Straße hin erweitert. Alle Einheiten sind hell, freundlich und großzügig ausgelegt.
Sowohl die Zahnarztpraxis als auch das Versicherungsbüro sind dort seit vielen Jahren zufriedene Mieter.
Neben den beiden Büro- und Praxisräumen finden Sie in diesem Teil des Gebäudes noch ein kleines Apartment (ca. 53 m²) im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 257 m².
Das Wohnhaus nebenan beherbergt 8 Wohnungen. Zwei Apartments im Souterrain sowie je zwei Wohnungen in den darüber liegenden drei Etagen. Die Dachgeschosswohnungen sind im Maisonettestil erbaut.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich fünf Garagen, wovon eine als Abstellraum für die Mieter genutzt wird und die anderen vermietet sind. Ebenfalls finden Sie 11 Stellplätze auf dem Grundstück.
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinahmen liegen bei 107.637,- € pro Jahr. Hiervon entfallen ca. 79.676,- € auf den Wohnraum (ca. 891 m²) und die übrigen ca. 27.960,- € auf die Gewerberäume (ca. 307 m²).
Eine Mietpreissteigerung von ca. 20-25 % halten wir für mehr als realistisch und diese würde den ortsüblichen Mietspiegel nicht übersteigen. Von den jetzigen Eigentümer wurden seit vielen Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen. Lediglich marginale Erhöhungen im Rahmen von Neuvermietungen, welche aufgrund der Attaktivität des Hauses und der Lage sehr selten waren.
Für Sie als neuen Eigentümer ist wichtig, dass eine Neuvermarktung von freiwerdenden Gewerbe- oder Wohnflächen, aufgrund der zentralen Lage, sowie der individuell geschnittenen Wohnungen und Gewerberäume immer kurzfristig realisierbar war.
Im Folgenden finden Sie eine Auswahl an Bildern aus einer Gewerbe- als auch einigen Wohneinheiten. Aus Diskretionsgründen wurden wir gebeten keine Bilder der Versicherungsagentur aufzunehmen. Diese sind gepflegt, hell und ansprechend.