Flur
Wohnzimmer
Küche und Esszimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche links / Wohnzimmer recht
Küche und HWR
Küche
Küche
Badezimmer
Eingang / Büro
Hinterhof
| Selling Price | 298.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1995. Sie besticht durch ihre elegante Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und aktuelle Haustechnik. Ein Aufzug verbindet bequem alle Etagen bis hinunter zur Tiefgarage.
Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Wasserleitungen vollständig erneuert und Teile der Elektrik modernisiert – inklusive aktuellem E-Check. Sämtliche Räume sind mit einem hochwertigen, einheitlichen Vinylboden ausgestattet, der ein harmonisches Gesamtbild schafft.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit geschmackvollen Fliesen, einer modernen Regendusche, LED-Spiegel und einem Handtuchheizkörper – eine gelungene Kombination aus Design und Funktionalität.
Die neuwertige Einbauküche – erst vor rund 15 Monaten eingebaut – bietet alle gängigen Elektrogeräte, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzug. Auch hier wurden Wasseranschlüsse sowie Teile der elektrischen Leitungen erneuert. Der großzügige Küchenbereich lässt Raum für einen Esstisch und wird durch große Fenster angenehm belichtet und gut belüftet.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung: freundlich, offen und lichtdurchflutet durch die breite Fensterfront. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen. Der Schnitt der Räume erlaubt flexible Nutzung und Möblierung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Hauswirtschaftsraum in direkter Nähe zur Küche. Er bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Auch hier wurden Wasser- und Stromleitungen erneuert; ein moderner Durchlauferhitzer ist ebenfalls vorhanden.
Im Eingangsbereich gibt es genügend Fläche für eine großzügige Garderobe oder sogar eine perfekte Homeoffice-Ecke.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieser ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kann optional für 11.000 € erworben werden.
Für Kapitalanleger:
Diese Wohnung präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage und die Nähe zur Autobahn macht sie zu einem begehrten Standort für potenzielle Mieter und ermöglicht somit eine hohe Nachfrage und
eine konstante Vermietbarkeit der Wohnung.
Durch die intelligente Aufteilung der Räumlichkeiten bietet sich die Möglichkeit, hier eine 2er-Co-Living/ Wohngemeinschaft (WG). Die vorgeschlagene Kaltmiete für die einzelnen Zimmer spiegelt nicht nur die Marktgegebenheiten wider, sondern ermöglicht auch eine optimale Rendite.
Jedes Zimmer wird zu einem Mietpreis von 500€ angeboten und die Tiefgarage für 50€. Die Gesamtkaltmiete könnte sich somit auf 1050€ monatlich belaufen (bestätigt durch Testanzeigen).
Diese attraktive Kaltmiete entspricht einer Bruttomietrendite von beachtlichen 4% (inkl. Stellplatz und bei 100% Finanzierung), in einer top Lage in Regensburg - was diese Immobilieninvestition zu einer lukrativen und langfristigen Option für Kapitalanleger macht.
Die Wohnung liegt in der Frankenstraße in Regensburg – direkt an der Grenze zu Stadtamhof, einem der begehrtesten Stadtteile Regensburgs. Während sich die Wohnung auf der nördlichen Seite der Straße befindet, beginnt auf der gegenüberliegenden Seite bereits Stadtamhof. So profitieren Sie unmittelbar von der Nähe zu diesem charmanten und geschichtsträchtigen Viertel.
Die historische Insel Stadtamhof erreichen Sie bequem in etwa vier Minuten zu Fuß. Die berühmte Steinerne Brücke – als direkter Zugang zur Regensburger Altstadt – liegt nur rund acht Gehminuten entfernt. Entlang der Donau und in den kleinen Altstadtgassen laden Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein.
Obwohl sich das Haus an einer gut frequentierten Straße befindet, ist die Wohnung überraschend ruhig. Die Fenster sind schallisolierend und sorgen bei geschlossenem Zustand für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf zentrale Lage legen, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten.
Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die A93 ist mit dem Auto in nur zwei Minuten erreichbar – ideal für alle, die regelmäßig pendeln oder flexibel mobil sein möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Donau-Einkaufszentrum, eines der größten der Region, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Adresse bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort: kurze Wege, eine exzellente Infrastruktur und zugleich ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
