Wohnung mit Ausblick
Entspannung pur
Geräumige Küche
Schönes Gäste-WC
Schlafzimmer mit Austritt
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Große Diele
Grundriss
Balkon mit Aussicht
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in einer ruhigen Wohngegend in Wesseling Keldenich zum Verkauf an. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Über die Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer und die großzügige Küche. Das Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC mit Dusche sowie die drei Schlafräume sind ebenfalls durch die Diele zugänglich.
Zum Entspannen lädt der großzügige Balkon mit wunderschöner Aussicht in ruhiger Atmosphäre ein. Durch den angrenzenden Dickopsbach entsteht im Sommer ein angenehmes und kühles Klima.
Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung errichtet. Im selben Jahr ließen wir eine neue Wohnungseingangtüre einbauen. Eine neue Haustüre sowie eine neue Klingelanlage mit Videofunktion wurden im Jahr 2023 eingebaut.
Ein weiteres Highlight bildet die Energieeffizienz der Immobilie. Durch Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung, die Wärmebrückenfreiheit bieten, ergibt sich ein Optimum an Wärmeerhalt im Haus. Weiterhin sorgt die neueingebaute Gasheizung im Jahr 2014 seither zuverlässig für Wärme und für einen niedrigen Energieverbrauch. Durch die
Solarthermie-Anlage auf dem Dach wird bei Sonne die Wohneinheit kostenlos mit warmen Wasser versorgt.
Abgerundet wird diese wunderschöne Wohneinheit durch die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung und einen Abstellraum auf dem Grundstück.
Sie möchten die Wohnung besichtigen? Kein Problem, gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Termin.
Die Wohnung besticht durch mehrere Merkmale:
- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
- Neues Gas-Brennwertgerät von 2014
- Fußbodenheizung
- Warmwasser wird zusätzlich über die Solarthermieanlage erzeugt
- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut
- Gute Anbindung
- Videosprechanlage
- Elektrische Rollläden
- SAT-Anlage
- Eigener Stellplatz (Kaufpreis: 10.000 €)
- Zu der Wohnung gehöriger Abstellraum auf dem Grundstück
- Ruhige Atmosphäre
- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft
Willkommen in Wesseling, einer lebendigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die sich unmittelbar südlich von Köln erstreckt. Wesseling zeichnet sich durch einen bemerkenswerten Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus und gilt daher als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.
Der Stadtteil Keldenich, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und umfasst eine Fläche von 553,58 Hektar. Nachbarorte von Keldenich sind im Nordwesten der Wesselinger Stadtteil Berzdorf, im Südwesten der Bornheimer Stadtteil Sechtem und im Osten wiederum der Wesselinger Stadtteil Urfeld. Am westlichen Or tsrand fließt der Dickopsbach. Zwischen Keldenich und
Berzdorf liegt das Naturschutzgebiet Entenfang.
Der Ort verfügt über vier Kindergärten, die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule sowie die katholische Kirche St. Andreas und die evangelische Kreuzkirche. Seit 1999 betreibt die Stadt Wesseling im Schwingeler Hof ein Kulturzentrum. Die City verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind gut zu erreichen.
Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen sind Wesseling und Wesseling-Süd an der Linie 16 der Stadtbahn Köln (Rheinuferbahn) zwischen Köln und Bonn. Der nächste DB-Bahnhof ist Sechtem an der linken Rheinstrecke. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Wesseling auf der Bundesautobahn A555. Und die A553 hat eine Verbindung zu den Autobahnen A61
und die A1.
Diese Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Wesseling Keldenich. Durch den angrenzenden Dickopsbach entsteht im Sommer ein angenehmes und kühles Klima. Über den Bach ist das Naherholungsgebiet Entenfang fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen,
Wandern oder Entspannen gegeben. Zudem sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland für Ruhe und Entspannung.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen
Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
