| Selling Price | 805.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügig gestaltetes Holzhaus in Ständerbauweise aus 2020 mit großem Hanggrundstück in unverbaubarer Lage und grandiosem Weitblick umständehalber abzugeben.
zum Haus mit 2 Etagen und einem Dachgeschoß:
Das voll ausgebaute UNTERGESCHOSS hat 4 Zimmer, die Haustechnik und ein Bad mit Dusche und WC. Über eine großzügig angelegte Terrasse geht der Bewohner auf eine große, ebene Rasenfläche mit Apfel- und Birnenbäumen; wilde Zwetschgen und Brombeeren runden das Obstangebot ab.
Die Terrasse ist "voll überdacht", durch den Balkon darüber, eine Sitzecke lädt zum Feiern ein.
Eine Etage höher betritt man über den offenen Carport, der auf ganzer Länge direkt ans Haus angebunden ist, bei jedem Wetter trockenen Fusses das ERDGESCHOSS.
Über einen Hauswirtschaftsraum mit Garderobe etc. kommt man in einen Großraum - Küche /Essbereich und Wohnecke in offener Bauweise. Weiters gibt es 2 ( Schlaf-) Zimmer, ein Gäste-WC und ein großzügig geschnittenes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die Böden sowohl im Untergeschoß als auch im Erdgeschoß sind mit Parkett ausgelegt; beheizt wird in den beiden Etagen mit Fußbodenheizung, außer im Technikraum ( UG ) und Hauswirtschaftsraum ( EG ).
Im DACHGESCHOSS ist der Fußboden ( Kiefern-Riegel ) gelegt und die Wände entweder mit massiven Fichtenbrettern oder Rigipsplatten fertig verschlossen; Strom ist gelegt und z.T. auch nutzbar ( Steckdosen und Licht ). Der große Raum mit voll ausreichender Raumhöhe ist nach einem Ausbau der wohl der schönste Raum mit einem beeindruckendem Ausblick.
Das Haus eignet sich zur Nutzung privat - als Wohnbereich im EG - und geschäftlich im UG. Arzrpraxis, Physiotherapie, Büro mit Parteiverkehr etc
aber auch als 2. Wohnung für z.B. ein Hausmeisterehepaar, das sich um die Pflege im und um das Haus kümmern könnte, v.a. bei älter werdenden Hauseigentümern. Dafür sind die Voraussetzungen für eine Küche geschaffen, ein separater Hauszugang im UG ist bereits vorhanden, wie auch ein Bad mit Dusche und WC.
Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand:
Eine PV-Anlage ( 23,1 kWp ) mit Stromspeicher liefert den Großteil des benötigten Stroms, für Wärmepumpe, Warmwasser und Fußbodenheizung; Zudem ist das Holzhaus perfekt gedämmt durch die Massivbauweise ( System RoRei - d.h. mit dicken, gut isolierten Aussenwänden ) sowie einer Aufdachdämmung, Die Fenster sind 3-fach verglast und in Holz-Alu-Fertigung eingebaut, um der Verwitterung Stand zu halten. Das hat enorme Auswirkung auf die monatlichen Energiekosten: derzeit nachweislich ca 60 € für Strom, Heizung und Warmwasser.
Im Innenausbau wurde Vieles vom Schreiner gefertigt: die Küche, alle Fensterbänke, die 2 Haustüren, die 2 Treppen und sonst verschiedene Einbauarbeiten - alles aus Eiche massiv. Auch bei den Fliesen und dem Fußboden wurde auf Qualität und Stimmigkeit geachtet.
Zur Großraumlage - einkaufen, Schule etc ein Vergleich: Einwohner einer Stadt brauchen für die Fahrt zum Supermarkt, zum Arzt, zur Apotheke oder zur Schule i.d.R. 10 - 15 Minuten oder länger.
Von hier aus - dem Standort des Hauses ist man in 10 bis maximal 15 Minuten in Coburg, Lichtenfels, Bad Staffelstein ( Therme !! ) oder Ebern, jeweils etwa gleich weit; zu erreichen über gut ausgebaute Strassen mit i.d.R. wenig Verkehr. Bamberg ist ca 25 Autominuten entfernt.
Und: das Krankenhaus im Süden von Coburg ist innerhalb von rd 12 Minuten über die B4 schnell zu erreichen - ein gewaltiges Pfund für den Notfall.
Der ausgewiesene Kaufpreis ist als Netto-KP zu verstehen; wertvolle und sinnvolle Ausstattungungsgegenstände wie Küche vom Schreiner incl. Elektrogeräte ( 30.000 € NP ), PV mit 23,1 kWp (30.000 € NP und Carport ( 18.000 € NP) kommen hinzu. Allerdings können diese Extrapositionen getrennt abgerechnet werden und sind dann nicht mit den Nebenkosten des Kaufvertrages belastet - zusätzlich insgesamt: 60.000 € im Paket.
Sichtgeschützt zu den Nachbarn zur Rechten durch einen dichten Zwetschgen"Wald", und zur Linken durch einen waldähnlichen Streifen mit einer Ortsbild prägenden Eiche sowie Eschen, Hainbuchen, Feldahorn etc. Dazwischen ist das Haus eingebettet mittig im Hang und da weitgehend geschützt gegen Wind und Wetter.
Das dazugehörige Grundstück ist rd 1.829 qm groß - und terrassiert, um es bequem nutzbar u machen. So entstand auch die Rasenfläche, auf der Kinder und / oder Hunde tollen können - oder auch eine Sommerparty stattfinden kann - Platz ist ja da.
Die Zufahrt ist geschottert - wie auf den Fotos zu sehen ist. Das ist bewußt so gestaltet, um bei Starkregen keinen Sturzbach zum Haus zu haben, wie es ansonsten bei einer Bodenversiegelung ( Pflaster, Teer etc. ) wohl schon passiert wäre. Zudem gibt der Schotter einen guten Grip in der leichten Hangauffahrt.
