Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in einer zeitweise auf 30km/h begrenzte Ein- und Ausfallstraße gelegen mit guter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Bahnhof...

Das Gebäude wurde 1893 in massiver Bauweise errichtet, in 1957 sowie 2004 aufwendig saniert und in 2009/2010 modernisiert. Hierraus ergibt es sich das ein fiktives Baujahr von 1954, durch einen Gutachter, festgelegt wurde.
Die Geschäftsfläche wird mit nachgefragten Kiosk- und weiteren Fachsortiment bewirtschaftet.

GE EG Gewerbe 126m2, vermietet
WE 1.OG links Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 67m2, vermietet
WE 1.OG rechts Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 59m2, vermietet
WE 1.OG links und rechts sind zusammengelegt, vermietet
WE 2.OG links Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 67m2, vermietet
WE 2.OG rechts Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 59m2, Leerstand mit Sanierungsbedarf (Bodenaufbau, Innentüren etc.)
WE DG links ca. 60m2, vermietet
WE DG rechts ca. 60m2, vermietet

Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf rund 24.000€, dies entspricht einem Faktor von 12,91.

Die Wohnungen werden über Fernwärme der Stadtwerke Neumünster beheizt, die Abrechnung findet direkt zwischen Mieter und SWN statt. Die Warmwasserbereitung findet

Das Hofgebäude aus dem Ursprungsbaujahr ist 2 und 3 geschossig in massiver Bauweise errichtet. Durch Witterungseinflüsse ist das Objekt ggf. abzureißen, mind. jedoch umfangreich zu sanieren. Dieses hintere Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Bauweise.

Die Privatsphäre der Hausbewohner, wie von jedem Anderen, ist uns wichtig. Die Bewohner und der Verkäufer bestehen auf eine Besichtigung nur in unserer Anwesendheit.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor.
Bitte senden Sie uns Ihre Rufnummer mit Ihrer Anfrage zu, vielen Dank.

Location