| Selling Price | 385.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses geräumige Reihenmittelhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche (Ausbaureserve Dachboden ca. 10 m²) und ca. 417 m² Grundstücksfläche befindet sich in Großkrotzenburg. Das Haus verfügt über 8 Zimmer und 2 Etagen plus Dachgeschoss. Eine Garage ist auf separatem Grundstück (50 m entfernt) vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz ist auch direkt vor dem Haus möglich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Das Haus ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die Immobilie wird ab dem 1.1.2026 verfügbar sein. 1996-2000 wurden umfängliche Renovierungen durchgeführt u.a. Fenster, Wintergarten. Neben üblichen Malerarbeiten sind überschaubare Modernisierungen vor Bezug zweckmäßig. Für Einbau einer PV-Anlage sind ggf. Förderprogramme (z.B. KFW) möglich.
Die Immobilie wird ausschließlich von privat verkauft; Es entstehen keine offenen oder versteckten Kosten für Maklerprovisionen.
Objektbeschreibung (Details)
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 vereint Wohnen, solide Architektur und eine naturnahe Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung unweit des Großkrotzenburger Badesees. Mit ca. 160 m² Wohnfläche (plus ca. 10 m² Ausbaureserve) und zusätzlich ca. 60 m² gut nutzbarer Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Sie betreten das Haus durch einen Windfang und den Flurbereich inklusive Garderobe (ca. 11 m²) mit Zugängen zum Gäste WC, der Küche und dem Wohn/Essbereich. Über die Kunststein-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss und den Keller. Das Gäste-WC mit Tageslicht und Fließen ist ebenso über den Flur erreichbar. Die separate Küche liegt in einem hellen ca. 10,2 m² großem Raum und bietet genug Stauraum für sämtliche Küchenutensilien (gebrauchte EBK und Schrankwand (öffnet sich auch praktisch zum Essbereich). Der ca. 37 m² großzügige Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Sonnenterrasse (mit s/w-Ausrichtung) ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Wintergarten, die Terrasse und der großzügige Garten sind perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im 1. Obergeschoss verbindet der ca. 6 m² große Flur das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 22 m² plus Balkon) und die beiden Kinderzimmer (ca. 17 m² und 10,5 m²) sowie das Tageslichtbad (ca. 6,5 m²); es mit Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. In den Räumen ist Parkett verlegt.
Das (teil-)ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Studioräume (sowie 10 m² Ausbaureserve) ideal als Rückzugsort oder Hobbyraum oder erweitert als großzügiges Studio-Schlafzimmer (ca. 55 m²). Auf der Nordseite befinden sich zwei große Dachflächenfenster, was den Studios ausreichend Tageslicht verleiht. Im kompletten Bereich befindet sich derselbe Parkett, wie in den restlichen Zimmern, was den harmonischen Gesamteindruck unterstreicht.
Auch der Keller / Souterrain bietet zusätzlichen Wohnraum. Über die Treppe und Flur erreichen Sie ein ca. 10 m² großes Büro / Gästezimmer, einen ca. 10 m² großen Hauswirtschaftsraum sowie einen ca. 26 m² großen Hobbyraum mit Gartenausgang (direkte Treppe) und eine kleine Werkstatt (ca. 10,5 m²). Das Interesse am Glasfaser-Ausbau ist bei der Telekom registriert. Der Fernwärmeanschluss ergänzt die Haustechnik.
Außenbereich:
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Garten mit rückwärtigem Zugang (Anliegerstraße)
- Regenwasserzisterne (oberirdischer Tank) zur Gartenbewässerung
- Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
- Garage (ca. 50 m entfernt auf separatem Grundstück)
- Stellplatz direkt vor dem Haus
Technische Ausstattung:
- Heizsystem Fernwärme: Fernwärme, Heizkörper in allen Räumen
- Glasfaseranschluss: für Anschluss registriert (251123-POMVECIKH5FA5)
- SAT-Schüssel installiert
- 2-fach-Verglasung mit Rollläden (teilw. elektrisch)
Das Haus liegt in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet von Großkrotzenburg. Frankfurt am Main (ca. 25 km), Hanau (ca. 8 km) und Aschaffenburg (ca. 15 km) sind schnell erreichbar.
•Infrastruktur/Verkehrsanbindung, innerhalb von 10 Minuten erreichbar:
- A45 in Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg/Würzburg
- A3 in Richtung Frankfurt über Hainburg in Richtung Süden.
ÖPNV: Die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, den Bahnhof in ca.15 Minuten (Regionalzug-Verbindungen nach Aschaffenburg und Hanau / Frankfurt)
Einkaufsmöglichkeiten: Rund um Ihre Immobilie verkehrsgünstig gelegene Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Bäckereien erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 10 min. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort REWE, ALDI, sowie in Richtung Großauheim und in Kahl. Drogeriemärkte wie DM und Rossmann, Discounter wie ALDI und LIDL, EDEKA, Getränkemarkt, Fachmarkt für Tierbedarf etc.
Verwaltung/Bürgerhaus/ärztliche Versorgung: Die Gemeinde Großkrotzenburg verfügt über eine vor Ort befindliche Verwaltung. Somit haben Sie für Ihre Behördengänge kurze Wege. Mehrere Arztpraxen vor Ort einschließlich Ärztehaus (ca. 1 km).
Kindergarten/Schulen: Großkrotzenburg verfügt über ein Kinderhaus und zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein privates Gymnasium. Weiterführende Schulen sind im Umkreis gut erreichbar.
Vereine: Das Vereinsleben ist in Großkrotzenburg sehr ausgeprägt. Vom Angel-, Tanz-, Tennis-, Judo-, Wassersportverein über Hundesport-, und Fastnachtsverein bis hin zum Heimat- und Geschichtsverein sowie dem DLRG und dem NABU umfasst dies ein breites Spektrum an Möglichkeiten, sich zu engagieren.
