| Selling Price | 605.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses im Jahr 2018 errichtete energieeffiziente Reihenendhaus präsentiert sich in moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung – ein Ort, an dem sich Komfort und Lebensqualität harmonisch vereinen. Auf rund 185,91 qm Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei voll ausgeleuchtete Etagen sowie einem großzügigen Kellergeschoss, bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für Familien mit Anspruch.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Architektur & Raumgefühl
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Vom Flur gelangen Sie direkt in die offen gestaltete Küche sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der direkte Zugang von Wohn- und Esszimmer auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Familienfreundliche Aufteilung
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Kinderzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Schlafbereich bis zum kreativen Spiel- oder Arbeitsraum. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumklima.
Rückzugsort Dachgeschoss
Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit eigenem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten – als Elternsuite, privates Home-Office oder Wohlfühloase. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, ideal zum Entspannen und Genießen.
Praktischer Keller & Technik
Der vollunterkellerte Bereich besteht aus dem Technikraum mit moderner Gasheizung und Lüftungsanlage, aus der Diele mit Treppenaufgang, einem separaten Büroraum sowie einen angrenzenden Abstellraum – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder als Stauraum.
Außenbereich & Parken
Neben den großzügigen Wohnräumen gehören zwei eigene Stellplätze zum Haus. Die gepflegte Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld bieten ideale Bedingungen für Familien.
•Baujahr 2018 – modernes Reihenendhaus im KfW-Effizienzhaus-Standard A
•Heizung & Klima: Moderne Gasheizung mit Gebäudelüftungsanlage für energieeffizientes und gesundes Wohnen
•Böden & Wände: hochwertiges freundliche Bodenbeläge und zeitgemäße Wandgestaltung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre
•Bäder: Tageslichtbad im Obergeschoss mit moderner Sanitärausstattung; zusätzlich großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
•Fenster: Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
•Küche: Separat angelegt und direkt mit der Diele verbunden
•Außenbereich: Großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss, ideal zum Entspannen
•Keller: Voll unterkellert mit Haustechnikraum, Büro und Abstellraum – perfekt für Homeoffice und Stauraum
•Stellplätze: Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
Impressum
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Verena Keuchel
ZeitfürZuhause Immobilienvermittlung
Forststr.1
63683 Ortenberg
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Kontakt
Telefon: 0163-190 5958
E-Mail: zeitfuerzuhause@gmail.com
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Aufsichtsbehörde
Maklererlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch:
Kreisausschuss des Wetteraukreises, Ordnungsrecht
Berliner Straße 31
63654 Büdingen
Tel. +49 6042 989-2533
https://wetteraukreis.de/
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Gestaltung
Uwe Keuchel, ZeitfürZuhause Immobilienvermittlung
Die Lage in Adelsdorf ist eine wunderbare Adresse für alle, die ein Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung suchen. Das Wohngebiet ist ruhig, gepflegt und von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt – ideal, um sich dauerhaft wohlzufühlen.
Adelsdorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Spielplätze, Freizeitangebote und die naturnahe Lage – Wälder, Wiesen und der idyllische Aischgrund laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 in 3 km und A73 ist man sowohl in Richtung Erlangen, Forchheim als auch Nürnberg flexibel und erreicht Arbeitsplätze, weiterführende Schulen oder kulturelle Angebote in kurzer Zeit. Gleichzeitig bleibt das Zuhause ein ruhiger Rückzugsort, fernab vom hektischen Stadtlärm.
Alles in allem ist Adelsdorf ein äußerst attraktiver Standort für den Kauf eines Hauses: sicher, grün, gut angebunden und perfekt für Familien, die ein harmonisches Umfeld zum Leben und Wohlfühlen suchen.
