| Selling Price | 520.000 € |
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| Courtage | 0 |
Das Mehrfamilienhaus in Dortmund wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 819 m². Die insgesamt fünf Einheiten bieten eine vermietbare Fläche von 338 m² und eine gute Mischung aus Wohnflächen.
Das Objekt ist bis auf eine kleine Wohnung komplett frei. Eine entsprechende Miete kann der neue Eigentümer frei wählen.
Heizung 2015 erneuert.
Evtl. wäre dies auch ein lohnendes Objekt für Monteurs Wohnungen.
Bei der Mietpreiskalkulation sind wir von 8,,50.-€ pro qm Wohnfläche und 50.-€ pro Garage ausgegangen. Hier ist sicherlich auch noch einiges mehr zu erzielen.
Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zudem gibt es einen angrenzenden eingeschossigen Anbau mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Die Etagen des Mehrfamilienhauses sind wie folgt verteilt:
- Erdgeschoss:
Wohnung 1, EG links: 48,00 m²
Wohnung 2, EG rechts: 84,00 m²
- Obergeschoss:
Wohnung 3, OG links: 71,00 m²
- Dachgeschoss:
Wohnung 4, OG + DG rechts: 83,00 m²
Wohnung 5, DG links: 52,00 m²
Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt 338,00 m².
Das Objekt ist mit fünf Einzelgaragen ausgestattet, die 1961 (eine Garage) bzw. 1976 (vier Fertiggaragen) erbaut wurden, und einem ehemaligen Stallgebäude. Die Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und können ebenfalls zur Wertsteigerung genutzt werden.
Die Immobilie weist einige Putz- und Rissschäden an der Außenfassade auf und es gibt geringe Feuchtigkeit im Kellerbereich was Baujahrtypisch ist. Das Gebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, bietet jedoch durch den vorhandenen Baulandanteil von 560 m² und die flexible Nutzungsmöglichkeiten großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.
Die Wohnung im EG rechts muss noch saniert werden. Alle anderen Wohnungen sind saniert.
Da hier eine Teilungsversteigerung wegen Erbstreitigkeiten anstand wurde ein gerichtliches Gutachten im September 2023 erstellt. Dies liegt bei 585.000.-€ und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
Die Erbenangelegenheit ist abgeschlossen und das Grundbuch ist frei. Einem geregelten Verkauf unter unserer Regie steht nichts mehr im Wege und kann kurzfristig erfolgen.
Es liegt uns eine Vollmacht des Eigentümers vor.