Diele
Wohnzimmer.
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer.
Esszimmer
Bad
Gästezimmer
Gästebad
Diele
Wohnzimmer.
Treppenhaus
Treppenhaus
Diele
Küche
Küche
Küche
Gästebad
Treppenhaus
Bad
Gästezimmer
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
| Selling Price | 949.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsdorf vereint hochwertige Kernsanierung, moderne Technik und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 2019/2020 bis auf die Grundmauern vollständig erneuert – inklusive aller Leitungen, Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Heizungs- und Elektroinstallation sowie der kompletten Außenanlage.
Die Immobilie verfügt über fünf voll ausgestattete Wohneinheiten, separate Zähler, zwei Einzelgaragen, mehrere Stellplätze sowie einen beheizbaren Pool mit Überdachung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Die vier vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahresbruttomiete von ca. 28.200 €. Die große EG-Wohnung (127 m²) wird eigengenutzt und kann bei Vermietung das Mietpotenzial deutlich erhöhen. Insgesamt ist eine Jahresmiete von ca. 45.000–48.000 € realistisch.
Ausstattung & Highlights
•komplette Kernsanierung 2019/2020
•moderner Heizungs- & Elektrostandard
•3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•Videotürsprechanlagen in allen Wohnungen
•hochwertige Feinputzwände, moderne Fliesen
•Glasschiebetüren
•beheizbarer Pool mit Überdachung + Technik
•EG mit Fußbodenheizung, Kamin und großer Terrasse
•2 Einzelgaragen (elektrische Tore) + Stellplätze
•gepflegte Außenanlage
•Einbauküchen in den Apartments
•Energieklasse C (85 kWh/m²*a)
Aufteilung
Erdgeschoss (127 m²):
Großzügiges Wohnen, Einbauküche, Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, modernes Bad, Gäste-WC, Kamin, Terrasse, Zugang zum Garten & Pool.
Keller Apartment (34 m²):
Modernes 1-Zimmer-Apartment (2021), Einbauküche, Duschbad,
Waschmaschinenplatz.
Obergeschoss:
•65 m²: 2 Zimmer, Balkon, Tageslichtbad, Küche
•26 m²: 1-Zimmer-Apartment mit Küchenblock, Duschbad
•24 m²: 1-Zimmer-Apartment mit Küchenblock, Duschbad
Friedrichsdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Das Objekt liegt ruhig, aber zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt, Bad Homburg und der A5 macht die Lage besonders attraktiv.
