Dachterrassenwohnung
Garagenstellplätze
Rheinblick
Glasfront außen
| Selling Price | 839.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 12.800 € |
Exklusivität trifft auf solide Substanz
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Logenlagen von Koblenz-Karthause. Die Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panorama-Blick über das Rheintal und eine zeitlose, massive Architektur aus dem Jahr 1999.
Das Objekt ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG/Souterrain ca. 108 m², 1. OG ca. 108 m², DG ca. 86 m²), was dem Erwerber maximale Flexibilität für künftige Exit-Strategien ermöglicht. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die konsequent zum Rhein hin ausgerichtet sind.
- Lage-Highlight: Rheinblick von den Balkonen/Dachterrasse.
- Parksituation: Drei separate Garagenstellplätze sichern die Vermietbarkeit auf höchstem Niveau.
- Bausubstanz: Voll unterkellert, Massivbauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand.
- Flexibilität: Die bereits erfolgte reale Teilung bietet Optionen für Einzelabverkäufe.
Dieses Investment bietet signifikantes Mietentwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieten liegen mit durchschnittlich ca. 8,18 €/m² unter dem Marktniveau der Mikro-Lage. Durch schrittweise Anpassung auf eine Zielmiete von ca. 11,00 €/m² lässt sich die Rendite auf ca. 4,74 % p.a. entwickeln.
Der Verkauf erfolgt direkt über unser Private Office für den Erwerber provisionsfrei. Ein detailliertes Investment-Exposé inklusive Finanzierungsszenarien (Leverage-Betrachtung) stellen wir nach Erstkontakt gerne digital zur Verfügung.
Die Karthause zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnlagen von Koblenz. Die Alexanderstraße zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, eine exzellente soziale Struktur und die geografische Einzigartigkeit der Hanglage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die B9/A61/A48 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einzigartige Natur, Panorama und perfekte Anbindung.
Westlich erstrecken sich der weitläufige Stadtwald sowie das Naherholungsgebiet Remstecken, die mit Wander- und Joggingwegen zu täglicher Erholung einladen.
Im Osten genießen Sie den einzigartigen, unverbaubaren Blick über das Rheintal und die Koblenzer City – Ihr persönlicher Logenplatz.
