| Selling Price | 190.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle und ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz (derzeit vermietet) im 2. OG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, ein Aufzug ist vorhanden.
Die Größe beträgt ca. 61 m² zzgl. Kellerraum und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (beide mit Balkonzugang), Flur, Bad und eine offene Küche.
Die Fenster und Balkontüren sind doppelverglast, die Wohnzimmerfenster wurden in den letzten ca. 5-7 Jahren erneuert.
Die Wohnanlage selbst ist energetisch saniert (Energieklasse „D“), eine neue Heizung wurde im August 2025 eingebaut, ebenso ist eine PV-Anlage in Arbeit und teilweise bereits installiert. Diese soll dann als „Power-to-heat“ die Heizung / Warmwasserbereitung unterstützen und Ladestationen in der Tiefgarage bereitstellen.
Die Sonderumlage für die PV Anlage ist bereits entrichtet, die Heizung wurde aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 289,-€ monatlich, die Abrechnung von 2025 kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Grundsteuer beträgt 285,03€ jährlich laut Bescheid vom Januar 2025.
Im Zuge einer umfangreichen Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-Wände und Decken in hochwertigem Weiß gestrichen,
-sämtliche Schalter und Steckdosen gegen zeitlos-zeitgemäße Modelle ausgetauscht (hauptsächlich
Berker Modul 2),
- im Bad wurde erneuert: WC, Spülkasten, Brille,WC-Papierhalter, Armatur und Abfluss
Waschbecken, Spiegel mit Leuchte,
-in Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde heller Vinylboden auf Trittschalldämmung verlegt.
Der Kaufpreis beträgt VB 190.000€; eine Finanzierungsbestätigung wird bei einer Besichtigung erbeten. Es handelt sich um einen Privatverkauf; die Immobilie wird im derzeitigen Zustand (wie gesehen) verkauft. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Obwohl die Wohnanlage direkt an einer Bundesstraße liegt, sind die Wohnungen doch sehr ruhig, weil deren Fenster und Balkone auf eine gepflegte Siedlung mit Flachbungalows hinausgehen.
Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Art kleiner Park, der zum Spazierengehen und Genießen einlädt. Hinter den drei Häusern ist ein grüner Treffpunkt mit rustikalen Sitzbänken und Spielmöglichkeiten für Kinder. Dieser Bereich ist abgesperrt und nur für Mieter zugänglich.
Ein Supermarkt bzw. Vollsortimenter (Rewe) mit Apotheke, Dönerladen, Bäckerei und Getränkemarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso ein Aldi, ein Baumarkt (Obi) sowie verschiedene weitere Geschäfte. Ärzte, Sparkasse etc. können auch noch zu Fuß erreicht werden oder nach zwei Stationen mit dem Bus. Die Haltestelle befindet sich quasi vor der Türe.
Ebenfalls direkt vor der Türe ist die Stadtgrenze zu Bonn; so dass man von den Annehmlichkeiten von Bonn und den niedrigeren Immobilienpreisen von Alfter profitieren kann (das Alfterer Rathaus ist auch zu Fuß erreichbar).
