| Selling Price | 898.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Massiv gebaut – mit Weitblick geplant
Ein echtes Unikat: Dieses Traumhaus wurde 2011 auf einem ehemaligen Waldgrundstück errichtet – auf einer eiszeitlichen Ostseedüne mit Weitblick und Seele. Die exponierte Lage rund fünf Meter über dem Straßenniveau verleiht dem Haus eine besondere Erhabenheit: Es schwebt förmlich über den Dingen, mit einem freien Blick in die umgebende Natur. Von der Straße aus ist keine Einsicht möglich – Privatsphäre ist hier garantiert. 165 Quadratmeter modernster Wohnkomfort, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft mit direktem Waldblick. Hier wohnt man nicht nur – man lebt den Ort.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Steinen errichtet – einem hochleistungsfähigen, natürlichen Baustoff, der für seine exzellenten Dämmeigenschaften und hoher Wärmespeicherfähigkeit bekannt ist. Durch den diffusionsoffenen Mineralputz an den Außenwänden in Kombination mit hochwertigem Gipsputz im Innenbereich entsteht ein natürlich reguliertes, ausgewogenes Raumklima. Diese bauphysikalisch durchdachte Materialwahl fördert nicht nur ein dauerhaft gesundes Wohnumfeld, sondern sorgt zugleich für ein behagliches, naturnahes Wohngefühl.
Abgerundet wird das solide Mauerwerk durch ein elegantes Walmdach, gedeckt mit langlebigen engobierten Tondachziegeln – ein architektonisches Statement für Wertbeständigkeit und Langlebigkeit.
Die Gastherme ist mit einer Solaranlage für Warmwasser kombiniert. Mit einem Energiekennwert von nur 70,4 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus sämtliche Anforderungen an energieeffizientes Wohnen – nachhaltig, komfortabel und zukunftsorientiert.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² sowie zusätzlich 81 m² Nutzfläche im teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss (ca. 2,10 m Deckenhöhe) bietet das Haus reichlich Raum für komfortables Leben und genießen – innen wie außen.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.144 m², verteilt auf zwei Flurstücke (500 m² + 644 m²) – eine seltene Kombination, die Raum für kreative Gartenideen oder perspektivisch eine weitere Bebauung eröffnen könnte. Das zweite Flurstück besitzt eine eigene Adresse und wäre nach der Umgebungsbebauung zur weiteren Bebaubarkeit einzuschätzen. Nähere Informationen sind dann vom Bauamt einzuholen.
Die große Süd-Terrasse wurde kürzlich mit hochwertiger Thermo-Esche durchgehend beplankt und bietet den perfekten Ort für sonnige Stunden im Freien.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze auf stilvollem Kopfsteinpflaster. Die liebevoll angelegten Außenanlagen mit Granitsteintreppen, großzügigen Rasenflächen, alt ehrwürdigem Hochwaldbaumbestand, eingezäuntem Kinder Spielbereich, Swimmingpool, Brunnen und einem automatischen Gartensprengsystem unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.