Fassade
Wohnzimmer
Hauseingang
Gesamtdarstellung Ensemble
Terrasse
Küche
Lageplan
Grundriss
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
ohne Maklercourtage - Verkauf direkt vom Eigentümer
Ab sofort können Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage zum Einfelder See erwerben. Die ebenerdige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Das Gebäude ist Teil eines 1999 neu errichteten Ensambles "Hof Nohrden". Ursprünglich war auf diesem Grundstück ein Bauernhof ansässig. Bei der Neuentwicklung wurde viel Wert auf eine attraktive und sich regional einfügende Gestaltung gelegt. Obwohl sämtliche Gebäude vollständig neu errichtet wurden ist es durch eine geschmackvolle Gestaltungen gelungen eine sichtbare Verbindung zur Historie des Grundstücks herzustellen.
Neben ihrer perfekten Lage unmittelbar am Südteil des Einfelder Sees, besticht sie durch ihre vielen Fenster, die freundliche Materialauswahl und eine praktische Raumaufteilung.
Die Terrasse und der private Gartenanteil sind nach Süden ausgerichtet.
Genießen Sie das naturnahe Wohnen und die gute Anbindung.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit guter Schall- und Wärmedämmung sowie einem sichtbar wertigen Verblendmauerwerk.
I. Übersicht der Räume:
18,46 m2 Flur / Eingangsbereich
3,22 m2 Abstellraum
16,23 m2 Zimmer 1
11,50 m2 Zimmer 2
10,12 m2 Zimmer 3
6,26 m2 Wannenbad
40,58 m2 Wohnen / Essen / Küche
1,50 m2 Terrassse (zu 25 % angerechnet)
110,34 m2 Gesamtwohnfläche (circa)
II. Beschreibung der Räume:
freundliches Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Flur- und Küchenbereich sowie im Wannen- und Duschbad.
großzügige Einbauküche mit wertigen Geräten
Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
Bad 1 mit Dusche (Glaswand) / Gäste WC
Bad 2 mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine
geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
privater Außenabstellraum im Garten (nützliche Abstellfläche)
privater Gartenanteil mit Terrasse
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
PKW Stellplatz auf dem Grundstück (in der Miete enthalten)
Glasfaseranschluss Stadtwerke Neumünster
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 900,- €.
Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums und um die jährliche Hausgeldabrechnung.
Die Heizungsanlage wird durch die Stadtwerke Neumünster betrieben.
Die Abrechnung erfolgt direkt. Die Heizkosten sind daher nicht im Hausgeld enthalten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage.
Bei Interesse kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz erworben werden.
Sprechen Sie mich gerne an.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht bearbeitet.
Die Objektbeschreibung im Exposé dient lediglich der ersten Information und ist nicht als Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Kaufvertrags zu verstehen. Abweichungen bleiben vorbehalten. Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sind als Richtwert zu verstehen und durch den Käufer zu überprüfen. Die Angaben stellen keine Zusicherung dar.
Alle Angaben im Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen sind jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.
Korrekturen:
23.07.2025: Angabe zur Wohnfläche , Angabe zum bestehenden Mietverhältnis
Morgendliches sporteln, schwimmen und dann zur Arbeit in die Stadt ?
In dieser Lage kein Problem. Hier wohnen sie in der Natur und trotzdem optimal angebunden an die Städte Hamburg, Kiel, Neumünster.
Neben der direkten Lage am Einfelder See als Naherholungsgebiet mit Wald und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor besticht der Standort durch seine fußläufige Nähe zu Nahversorgern, diversen, auch hochwertigen Restaurants, Ärzten, Apotheken, verschiedenen Kindergärten und Schulen sowie Bushaltestellen. Der Bahnhof mit Anbindung u.a.nach Kiel (20 min.) und Hamburg (50 min.) ist ebenfalls fußläufig entfernt. In wenigen Autominuten sind die A7 und die A215 zu erreichen.
Einfeld als nördlichster Stadtteil der kreisfreien Stadt Neumünster verfügt über eine wunderbare kulturelle und soziale Infrastruktur mit zahlreichen Sportvereinen und engagierter Kirchengemeinde. Neumünster selbst befindet sich seit Jahren im Aufwind und hat sich nicht zuletzt durch das "Designer Outlet Center" und dem Innenstadteinkaufszentrum "Holsten-Galerie" zu der Einkaufsstadt im Herzen Schleswig-Holsteins entwickelt. Der Tierpark, das "Bad am Stadtwald", die Stadthalle mit Theaterbetrieb und das "Friedrich- Ebert-Krankenhaus" sind nur einige der landesweit bekannten Einrichtungen die Neumünster zu einem attraktiven Oberzentrum machen. Nachdem Neumünster bereits seit Jahren zur Metropolregion Hamburg gehört, ist die Stadt durch den sechsspurigen Ausbau der A7 noch dichter an die Hansestadt herangewachsen, so dass man heute nicht nur in weniger als 30 Autofahrminuten in Kiel sondern auch in circa 45 Minuten in Hamburg sein kann.
