| Selling Price | 270.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive und äußerst lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.
Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, offenen Charakter der Wohnung. Die gelungene Aufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Werthaltigkeit.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele (von hier aus sind alle Zimmer erreichbar)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne WC)
- Separates Gäste-WC
Ein besonderes Plus der Immobilie sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die bequemes, wettergeschütztes und sicheres Parken ermöglichen.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese ergänzenden Flächen bieten praktischen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort spürbar.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Gemäß Wirtschaftsplan für 2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ca.
267 €, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 62,83 €.
Für beide Tiefgaragenstellplätze beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 62 € sowie die
Rücklagenzuführung von monatlich ca. 12,00 €.
Insgesamt ergibt sich damit ein monatliches Hausgeld von ca. 329,83 € und eine Rücklagenzuführung von insgesamt ca. 74,83 €.
Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.