| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Erstbezug im Jahr 2023 besitzt eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung. In einer gemütlichen, naturnahen Lage mit unverbaubarem Weitblick ins schöne Aischtal bietet das Haus auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen.
Im Erdgeschoss zeigt sich der offene Wohn- u. Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein vorhandener Steingrill und ein neuer ovaler Pool (7 x 3,5 x 1,5 m, Baujahr 2024/25) schaffen eine ideale Atmosphäre für legere Stunden im Freien. Die hochwertige "Wet & Dry Kitchen" sowie ein zusätzlicher Küchenbereich hinten mit erweiterter Arbeitsfläche lassen keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschafts- u. Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss vollumfänglich.
Das Obergeschoss bietet 5 Zimmer, welche sich aufteilen in ein großflächiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Partnerdoppelbadewanne und gehobenen Badmöbeln sowie ein weiteres Zimmer, das zusätzlich als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige moderne Fliesen und modische Türen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.
Zusätzliche Highlights sind der ca. 16 m² große Balkon mit elektrischer Markise und herrlichem Weitblick, eine Beamervorrichtung im Wohnzimmer für private Kinoabende sowie dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren Griffen und integrierten Fliegengittern. Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, eine Kaminvorbereitung mit Druckwächter, ein Glasfaseranschluss sowie eine vorbereitete Wallbox-Installation erfüllen alle Ansprüche. Die großzügige Doppelgarage mit Nebenraum und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
* Doppelgarage mit Nebenraum & Außenstellplätzen
* Balkon (4x4m) mit traumhafter Weitsicht & elektrischer Markise
* privater Ovalpool (7 m x 3,5 x 1,5 Meter, Baujahr 2024/25
* Überdachte Terrasse mit fest installiertem Steingrill
* Fenster mit Dreifachverglasung & Einbruchschutz
* integrierte Fliegengitter sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für ein rundum geschütztes Zuhause
* moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt für energieeffizientes und angenehmes Raumklima - auch vorbereitet für den Anschluss eines Kamins mit Druckwächter
* Komfortable Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
* Hochwertige Innenausstattung
- Echtholz-Eichenparkett im Obergeschoss
- Großformatige Fliesen (60 x 60 cm) im Erdgeschoss
- Exklusive Badezimmergestaltung mit 120 x 60 cm Fliesen, hochwertigen Möbeln, Regendusche, Partnerbadewanne & Handtuchheizkörper
* Exklusive Innentüren
* Design-Küche "Wet & Dry Kitchen"
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, mit einer Gültigkeit bis 1.4.2031.
Der Endenergiebedarf beträgt 17,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom (Premium Luftwärmepumpe mit Inneneinheit von Stiebel Eltron mit Garantieverlängerung bis 2028)
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Willkommen in Rauschenberg, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dachsbach im Herzen Mittelfrankens. Gelegen im landschaftlich reizvollen Aischgrund, vereint dieser Wohnort das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Erholung inmitten der Natur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
I. Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Rauschenberg liegt eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer oder Familien, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Umfeld suchen.
II. Optimale Nahversorgung in Dachsbach
Nur rund 2 km entfernt liegt das Gemeindezentrum Dachsbach, das sämtliche wichtige Einrichtungen für den Alltag bereithält:
Bildung & Betreuung:
Dachsbach verfügt über eine moderne Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule.
Gesundheitliche Versorgung:
Eine Hausarztpraxis sowie nahegelegene Apotheken stellen die medizinische Grundversorgung sicher. Weitere Fachärzte und ein Krankenhaus finden sich in Neustadt a.d.Aisch.
Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen:
Im Nachbarort befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleister wie Friseur und Bankfiliale.
III. Verkehrsanbindung - zentral, aber ruhig gelegen
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Rauschenberg verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Die zentrale Lage im Städtedreieck Neustadt a.d.Aisch - Höchstadt a.d.Aisch - Herzogenaurach ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung und Freizeitangeboten.
Entfernungen zu relevanten Städten und Zentren:
Neustadt an der Aisch (Landkreisstadt mit weiterführenden Schulen, Klinik, Einkaufszent-rum): ca. 15 Minuten mit dem Auto
Höchstadt an der Aisch (A3-Anbindung, Gewerbe, Einzelhandel): ca. 20 Minuten mit dem Auto
Herzogenaurach (Sitz großer Arbeitgeber wie Adidas, Puma, Schaeffler):
ca. 25 Minuten
Erlangen (Universitätsstadt, Siemens-Campus, Klinikum, FAU): ca. 30 Minuten
Fürth (Innenstadt, Südstadtklinik, Stadttheater): ca. 35 Minuten
Nürnberg Innenstadt (Wirtschaftszentrum, Flughafen, HBF): ca. 40 Minuten
Die Anbindung an die Autobahn A3 (über Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist schnell erreichbar und sichert eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Würzburg/Frankfurt als auch nach Nürnberg/Regensburg. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden, ebenso Bahnhöfe in den nahegelegenen Städten
