| Selling Price | 169.500 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
In Wilkau-Haßlau eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick und einem Gespür für nachhaltige Wohnkonzepte: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.210 m² und bietet damit weit mehr als nur solide Mieteinnahmen – es bietet echtes Entwicklungspotenzial. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der nicht nur Raum für Erholung schafft, sondern auch praktische Perspektiven eröffnet: Stellplätze für Mieter, gemeinschaftliche Nutzflächen oder einladende Rückzugsorte im Grünen lassen sich hier unkompliziert realisieren.
Die Wohnfläche von insgesamt 306 m² verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils zwei großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen pro Ebene. Große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse sorgen für helle, freundliche Räume. Wer weiterdenken möchte, entdeckt schnell das Potenzial zur Zusammenlegung einzelner Einheiten – etwa für Familienwohnungen oder moderne Wohnformen mit Mehrwert. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2021 aufgewertet: Die Ausstattung mit zeitgemäßem Laminatboden, eine neue Heizungsanlage inklusive Heizkörpern sowie moderne Sicherungen, Schalter und Steckdosen legen den technischen Grundstein für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Bäder wurden mit stilvollen Fliesen und neuen Armaturen ausgestattet und bieten Mietern einen gepflegten, modernen Standard.
Ein besonderer Blickfang sind die drei Wohneinheiten mit original erhaltenen Kachelöfen, die nicht nur zur wohnlichen Atmosphäre beitragen, sondern auch ein charmantes Alleinstellungsmerkmal darstellen – gerade bei Mietern mit Sinn für stilvolle Details. Im Dachgeschoss wurden zudem bereits die Fenster erneuert, was die energetische Effizienz weiter steigert. Darüber hinaus bieten die teilweise ausgebauten Kammern im Dachspitz zusätzliche Abstellmöglichkeiten – ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt in der Vermietung.
Ein echtes Ausbaupotenzial verbirgt sich im zweigeschossigen, derzeit unsanierten Anbau. Hier stehen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Flächen zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen – sei es als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Gewerbeeinheit oder Lagerraum. Die Substanz schafft Spielraum für kreative Konzepte und maßgeschneiderte Nutzungsideen.
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus vereint stabile Grundlagen mit klar erkennbarem Entwicklungsspielraum – ideal für Anleger, die nicht nur auf kurzfristige Rendite, sondern auf nachhaltige Vermietung mit Zukunftsperspektive setzen. Ob als klassisches Mietshaus, flexibel erweiterbares Wohnprojekt oder langfristig optimierbares Portfolio-Objekt: Hier wartet eine Immobilie mit Charakter, Charme und Wachstumspotenzial. Jetzt heißt es: handeln, besichtigen, investieren.