| Selling Price | 197.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis) |
Ideal für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein interessantes Potenzial:
* Nutzung als klassische Büroeinheit mit Vermietung an Architekten, Dienstleister oder kleine Unternehmen.
* Entwicklung eines Co-Working-Konzepts, bei dem einzelne Räume oder Arbeitsplätze flexibel und tagesweise vermietet werden. Ein Investor könnte selbst ein bis zwei Räume für die eigene Tätigkeit nutzen und die restlichen Flächen rentabel vermieten.
Die erzielbare Miete liegt bei ca. 9–10 €/m², was ein solides Renditepotenzial bietet. In Kombination mit der guten Anbindung an die Innenstadt, das Industriegebiet Süßenborn, den Standort Jena sowie das nahegelegene Atrium Weimar mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, stellt diese Immobilie eine attraktive Anlagechance dar.
Beispielrechnung für die Kapitalanlage:
Kaufpreis: 232.000 €
Gesamtfläche: 121 m²
9 €/m² → ca. 1.089 € monatlich / 13.068 € jährlich
10 €/m² → ca. 1.210 € monatlich / 14.520 € jährlich
Bruttorendite:
bei 9 €/m²: ca. 5,63 %
bei 10 €/m²: ca. 6,26 %
Damit liegt die Immobilie in einem attraktiven Renditebereich, insbesondere, wenn ein Co-Working-Konzept oder eine Mischvermietung umgesetzt wird, bei der sich durch Tagespauschalen oder flexible Vermietung oft höhere Einnahmen erzielen lassen.
Beschreibung:
Diese Büroeinheit aus dem Baujahr 1995 bietet auf insgesamt 121 m² im Souterrain eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage von Weimar. Durch die Bauweise im Untergeschoss bleibt die Fläche im Sommer angenehm kühl und ist im Winter gut temperiert – ein Vorteil für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Der Hauptraum mit ca. 27 m² überzeugt durch große Südfenster mit viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Besprechungsraum von ca. 25 m² sowie mehrere zweckmäßige Arbeitsräume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist nicht komplett funktionsfähig, entspricht auch nicht mehr heutigen Standards und kann modernisiert oder entfernt werden.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden die funktionale Ausstattung ab. Zwei Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe und die Bushaltestelle direkt vor der Tür gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit.