| Selling Price | 745.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 in hochwertiger Blockbohlenbauweise errichtet. Verarbeitet wurde nordische Kiefer aus Finnland – sichtbar in den warmen Holzflächen und den kräftigen Balken. Die Gebäudehülle ist sehr gut gedämmt und sorgt ganzjährig für ein angenehm ausgeglichenes Wohnklima. Die natürliche Materialität des Holzes verleiht dem Haus eine ruhige, einladende Atmosphäre – viele empfinden sie als wohnlich, klar und geborgen.
Auf rund 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein freundliches Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss gehen Diele, Küche mit Essbereich und der Wohnraum mit Kamin fließend ineinander über. Der Kamin, welcher als Speicherofen das ganze Haus heizen kann unterliegt keiner Sanierungspflicht und ist somit perfekt als zusätzliche Wärmequelle nutzbar.
Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den Garten. Praktisch sind die kurzen Wege: Nebenräume für Wäsche und Vorräte sind ebenso vorhanden wie ein zusätzlicher Raum, der sich fürs Homeoffice oder Gäste eignet.
Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung und der kleine Wellnessbereich im Erdgeschoss: Direkt neben der Sauna steht ein Duschbad zur Verfügung – ideal nach Sport, Gartenarbeit oder an kühlen Tagen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, weitere Zimmer für Kinder sowie ein Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese sorgt nicht nur für angenehm warme Füße, sondern verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Bad und schafft dadurch ein behagliches Wohlfühlklima. Ein Zimmer verfügt über eine Empore, die sich als gemütlicher Schlafplatz oder als erhöhte Spielecke nutzen lässt – ein Detail, das Kindern gefällt und den Raum flexibel macht. Alternativ kann die Empore auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der langgezogene Balkon unter dem Dach schützt vor Wetter und erweitert in den warmen Monaten den Wohnbereich nach draußen.
Der Außenbereich ist großzügig und grün. Auf der gepflasterten Terrasse finden Tisch, Lounge und Grill bequem Platz; Rasenflächen und gewachsene Bepflanzung geben dem Garten einen privaten, entspannten Charakter. Vor dem Haus liegt ein Vorgarten, entlang verläuft ein kleiner Bach – das unterstreicht das naturnahe Bild und die ruhige Lage.
Zum Haus gehört ein geschlossener Carport mit direktem Zugang zu Abstell- bzw. Werkstattflächen. Ein Tor ist derzeit nicht verbaut, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert nachgerüstet werden. Die Zufahrt liegt in einer Sackgasse die zur Spielstraße ernannt ist, der Verkehr ist entsprechend gering - für Kinder ideal. Das familienfreundliche Umfeld und die Nähe ins Grüne machen den Standort besonders attraktiv.
Im Zuge fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in diesem Jahr die Pumpe der Zisterne erneuert, die Waschbeckenarmaturen sowie die Spülkästen in den Badezimmern ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Überprüfung sämtlicher Dachfenster auf Dichtigkeit; das Dachfenster im Schlafzimmer wurde dabei erneuert.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den nachhaltigen Charakter: Holz als nachwachsender Rohstoff bindet CO₂, die langlebige Bauweise und die sehr gute Dämmung unterstützen einen ressourcenschonenden Betrieb – für ein Zuhause, das sich gut anfühlt und verantwortungsvoll wirtschaftet.