München-Trudering: Helle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten

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About this dream apartment

Property Description

Die helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 88 qm Wohnfläche, sonniger Süd-West-Terrasse und ca. 80qm Gartenanteil im Sondereigentum liegt in ruhiger und zentraler Lage in 81825 München-Trudering. Zum eingewachsenen Garten mit Zier- und Nutzpflanzen gehört ein großes Naturstein-Hochbeet.

Die 3 hellen Wohnräume haben bodentiefe Fenster mit Rollläden, hinzu kommen Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich.
Zusätzlich gehören zur Wohnung: Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox, Kellerabteil mit 5,25 m², ein Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner im Waschraum und ein abschließbarer Außenabstellraum mit ca. 3 m², überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit gegenüber Hauseingang

Die Wohnung mit bester Süd-West-Ausrichtung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und ist Teil einer Anlage mit 5 Häusern auf dem 4.825 m² großen Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei.

Furnishing

- Helle Räume, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen - alle Fenster mit Rollläden
- Frisch renovierter Parkettfußboden in allen Wohnräumen und Flur
- Alle Räume wurden von einem Fachbetrieb frisch gestrichen
- Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste WC (halbhoch gefliest)
- Einbauküche mit CERAN-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank und neuem Geschirrspüler (eingebaut 2024)
- Helles Badezimmer mit Glas-Duschkabine (eingebaut 2018), Badewanne, Handtuchheizkörper und großem Fenster
- Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Video-Gegensprechanlage an der Wohnungstüre mit Türöffner für Haustüre
- Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner mit eigenem Wasseranschluss und Steckdosen im Waschraum im Keller
- Geräumiges Kellerabteil (5,25 m²) mit eigener Steckdose
- Abschließbarer Außen-Abstellraum (Fläche ca. 3 m²) mit Regalen - gegenüber Hauseingang (ideal für Grill, Gartengeräte, Rasenmäher etc.)
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektroauto und separater Steckdose
- Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus
- Überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit gegenüber Hauseingang
- Privater Kinderspielplatz im straßenfernen Teil des großen Grundstücks der Anlage

- Die Terrasse ist mit elektrischer Markise und Infrarot-Strahlern ausgestattet
- Eingewachsener Garten mit sonniger Süd-West-Lage – mit Rosen-Sträuchern, Wein-Rebe, Apfelbaum, Josta-Beere, Prunus, Sommerflieder, Latschenkiefer u.a.

- Baujahr 2007 - Erstbezug im Dezember 2007, alleinige Nutzung durch Familienmitglieder bis Ende 2025

Location

Location description

Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit Tempo-30-Zone zwischen Truderinger Straße und Wasserburger Landstraße
Sehr gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr über U-Bahn/S-Bahn ab Bahnhof Trudering und 4 Buslinien (139, 185, 192, 193) ab Haltestelle Bajuwarenstraße
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den Alltagsbedarf in Fußreichweite