| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 83 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 806 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 325.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Diese stilvolle Etagenwohnung in begehrter Lage von Baden-Baden verbindet urbanen Komfort mit der besonderen Lebensqualität der Kurstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Angebote. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosphäre. Auch die beliebte Wagener Galerie befindet sich nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 83,38 m² Wohnfläche. Helle Räume und eine harmonische Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit traumhaftem Blick über die Dächer von Baden-Baden und die grüne Umgebung der Kurstadt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre genießen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und macht die Wohnung zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Die drei Zimmer verteilen sich ideal auf ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls von der schönen Aussicht profitiert.
Die Modernisierung im Jahr 2010 sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Epoxidharzböden sowie einem gepflegten modernen Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und zusätzlichen Stauraum im Dachspeicher. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Ob Kurpark, Festspielhaus, Thermen, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie inmitten der Eleganz, Kultur und besonderen Atmosphäre von Baden-Baden.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Stil und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich.