Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Erdgeschoss
| Selling Price | 619.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese vollständig sanierte Doppelhaushälfte (Fertigstellung ca. Ende des Jahres, teilweise Bilder vom Verkauf der anderen spiegelverkehrten Hälfte zur Darstellung verwendet) überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die einmalige Lage am Waldrand. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Etagenaufteilung:
Keller:
2 helle Zimmer – ideal als Hobby-, Büro- oder Gästezimmer nutzbar
Anschlussraum (Hauswirtschaft/Technik)
Kleiner Abstellraum für zusätzliche Lagerfläche
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zu Gäste-WC
Separate Küche
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten – perfekt für Familienfeste oder entspannte Abende
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon
Modernes Vollbad mit Eckwanne und Dusche
Dachgeschoss (Elternbereich):
Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer
Edles Vollbad mit freistehender Badewanne und Dusche
Warum dieses Haus?
- Top-Lage am Waldrand: Genieße die Ruhe und Natur direkt vor deiner Haustür, ideal für
Spaziergänge und Outdoor-Abenteuer.
- Komplett saniert: Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien machen dieses Haus
sofort bezugsfertig.
- Geräumig und lichtdurchflutet: Großzügige Räume bieten Platz für die ganze Familie.
- Perfekte Anbindung: Schneller Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen.
- Investitionschance: Stabiler Wertzuwachs in einem begehrten Viertel.
Verpasse nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu deinem neuen Zuhause zu machen. Kontaktiere uns für eine Besichtigung!
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich nach der Sanierung im Erstbezug:
- Haus komplett entkernt und neu aufgebaut
- Neues Dach und erneuerte Fassade
- Außenanlage vollständig neu angelegt
- Neue Fenster und Haustür mit modernem PIN-Code-System
- Neuer Fußbodenaufbau (Estrich) mit Fußbodenheizung und optionaler Kühlfunktion
- Sanitär- und Elektroinstallationen (Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden) vollständig erneuert
- Satellitenschüssel für TV neu montiert und auf alle Schlafzimmer verlegt, in allen Schlafzimmer LAN Anschlüsse verbaut sowie zusätzlich auf den einzelnen Etagen zur Anbringung für Repeater, um das Signal zu verstärken
- Neue Bodenbeläge und frisch verputzte, tapezierte und gestrichene Wände
- Gasanschluss vorhanden, aber durch moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) ersetzt
Diese Maßnahmen garantieren Ihnen einen niedrigen Energieverbrauch, hohen Wohnkomfort und einen modernen Wohnstandard.
Das Haus wird unmöbliert verkauft. Die Möbel auf den Bildern sowie die Küche sind nicht vorhanden und wurden zur Visualisierung hinzugefügt.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Erlenbach, direkt am Pfälzer Wald – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Dank der Lage an einem Wendehammer profitieren Sie von einer sehr geringen Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
