Nachmieter gesucht – Laden/Praxis, 85 m², Hannover-Döhren – mit Abstand

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About this dream office

Property Description

Erstbezug nach kompletter Sanierung/Renovierung. In der Hildesheimer Straße 386A, 30519 Hannover (Döhren) wartet eine helle Gewerbefläche mit ca. 85 m² auf einen Nachmieter. Repräsentativer Eingangsbereich mit Schaufenster, dahinter zwei Behandlungs-/Praxisräume, neu geflieste Küche, Kunden-WC sowie separates Personal-WC mit Abstell-/Waschraum. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume als Lager/Archiv zur Verfügung.
Die Fläche wurde umfassend modernisiert (Wände gespachtelt/gestrichen, hochwertige Sockelleisten, frische Oberflächen) und ist bezugsfertig. Aktuelle Nutzung als Kosmetikstudio – ideal auch für Massage, Physio, Fußpflege, Praxis, Showroom oder Servicepoint. Vorhandene Einbauten/Inventar können gegen Ablöse (VB) übernommen werden (separater Kaufvertrag). Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter geschlossen; Zustimmung erforderlich. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Furnishing

- Erstbezug nach vollständiger Sanierung/Renovierung
- Heller Eingangsbereich mit Schaufenster
- 2 Behandlungs-/Praxisräume (hinten), neu geflieste Küche
- Kunden-WC + Personal-WC mit Abstell-/Waschraum
- 2 Kellerräume (Lager/Archiv)
- Innenausbau: gespachtelte & frisch gestrichene Wände, Rigips, hochwertige, hohe Holz-Sockelleisten
- Gute Präsentationsmöglichkeiten, angenehme Belichtung
- Einbauten/Inventar gegen Ablöse (VB) übernehmbar (z. B)
- Empfang/Theke, Regalsysteme, Beleuchtung, Teeküche)
- Mietvertrag mit Vermieter (Zustimmung zur Nachmieterauswahl erforderlich)

Location

Location description

Beste Sichtbarkeit direkt an der Hildesheimer Straße (Döhren) – einer der stark frequentierten Hauptachsen Hannovers. Stadtbahn ca. 200 m entfernt, Bushaltestelle gegenüber, Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude. Das Umfeld bietet eine gewachsene Mischlage aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie mit hoher Laufkundschaft. Über die Hildesheimer Straße/B3 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Südschnellweg/A37/A7; die Innenstadt ist zügig erreichbar. Für Kunden und Mitarbeitende damit optimale Erreichbarkeit per ÖPNV und PKW.