| Selling Price | 109.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ihr solides Preis-Leistungs-Verhältnis.
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***Bitte beachten Sie***
Die ersten Bilder sind bearbeitet, um Ihnen einen besseren Eindruck von der Wohnung zu vermitteln.
Im weiteren Verlauf finden Sie die Originalaufnahmen, da die Wohnung noch bis zum 30.09.2025 vermietet ist.
Besichtigungen sind ab dem 01.10.2025 möglich.
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Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während zwei weitere Zimmer individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 540,00 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer – ein attraktiver Einstieg ohne zusätzliche Maklercourtage.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Grundausstattung, die dem Baujahr entspricht und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet – ebenfalls im baujahrtypischen Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zentralheizung mit Erdgas
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (sofern nicht anders angegeben)
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Kellerraum zur Wohnung zugehörig
Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Trockner
Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die sich den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – oder für Kapitalanleger, die nach einer langfristig vermietbaren Immobilie mit vernünftigem Einstiegspreis suchen.
Umlagefähige Kosten 4.207,78 €
Nicht umlagefähige Kosten 1.323,81 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage964,36 €
Gesamtkosten 6.495,95 €
Durchschnittlicher Monatsbeitragca. 540,00€/Monat
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Bergheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon mit Blick auf die parkähnlich angelegte Grünanlage. Sie liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes Kerpen, was eine schnelle Anfahrt nach Köln ermöglicht. Die Umgebung ist ländlich und sehr ruhig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus das nahegelegene Stadtzentrum von Bergheim. Der Wohnpark bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Sauna, eine Bowlingbahn, ein Schwimmbad, Tischtennis- und Tennisanlagen sowie mehrere Gemeinschaftsräume, die von Eigentümern und Mietern genutzt werden können.
