Seltene Gelegenheit für Investoren – Außergewöhnliches Anwesen in Gaggenau

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein klassisches Wohnhaus. Immobilien, bei denen Größe, Struktur und Nutzungsmöglichkeiten zusammenkommen und dadurch Chancen entstehen, die am Markt nur selten verfügbar sind.

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gaggenau bietet genau diese Kombination. Mit rund 373 m² Wohnfläche, mehreren Wohnebenen, großzügigen Nutzflächen und einem 1.205 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit Weitblick.

Bereits die bestehende Aufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss mit rund 226 m² Wohnfläche umfasst aktuell vier großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Loggia sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bildet mit ca. 107 m² Wohnfläche bereits eine eigenständige Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, zwei Badezimmern und Balkon und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenkonzepte.

Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Hier stehen derzeit rund 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl weiteres Ausbaupotenzial von ca. 35 m², vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten sowie der zentralen Lage in Gaggenau. Vergleichbare Objekte mit dieser Flächenstruktur und diesem Potenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die vollständig eingefriedete Anlage bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Garage, Carport und zahlreichen Stellplätzen.

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Schwimmhalle im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die hervorragende Anbindung in Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe sowie die gute Infrastruktur machen die Immobilie auch aus Investorensicht besonders attraktiv.

Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 836 m² zusätzlich zu erwerben. Gemeinsam mit dem Hauptgrundstück würde sich dadurch eine Gesamtfläche von rund 2.041 m² ergeben. Das zusätzliche Grundstück kann nach § 34 BauGB – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung – grundsätzlich im Rahmen der Umgebungsbebauung entwickelt werden und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Eine Immobilie dieser Größenordnung, mit dieser Flächenstruktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ist eine seltene Gelegenheit. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristiges Investment – hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern echte Zukunftsperspektiven.

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