| Selling Price | 139.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Dieses charmante Reihenendhaus im Herzen von Nordhalben verbindet den Charakter eines ca. 1920 erbauten Massivhauses mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer umfassenden Modernisierung.
Sie kaufen quasi ein neues Haus in alter Hülle!
Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Gemütlich und komfortabel!
•Wohnzimmer – hell und geräumig
•Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und behaglichem Kaminofen – das Herzstück des Hauses!
•Hochwertige Holzterrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Ein weiteres Zimmer, flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche und Echtglasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC – für zusätzlichen Komfort
•Praktische Abstellkammer
•Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Gewölbekeller
Dachgeschoss: Ihre Ruhezone mit Weitblick!
•Großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit integriertem Einbauschrank
•Ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und herrlichem Blick über Nordhalben
•Ein kleines Durchgangszimmer, welches zum Schlafzimmer führt
•Flur mit Zugang zum Spitzboden
Zusätzlicher Mehrwert im Detail:
Gleich gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gartengrundstück mit 49 m² – Ihre kleine, private Oase im Grünen. Hier stehen zwei stabile Gartenhäuser (mit ca. 9,7 m² und 11,8 m² Nutzfläche). Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Perfekt als Brennholzlager für den Kaminofen.
•Ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und als Hobby-Werkstatt.
•Oder als gemütliches "Partyhäuschen" für gesellige Abende.
Das Wohnhaus ist mit einem sehr gut erhaltenen Gewölbekeller (ca. 12 m²) unterkellert. Er bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder dient als kühler Vorratsraum.
Alles inklusive: Sofortiges Wohnvergnügen!
Als besonderes Highlight ist die komplette, geschmackvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten! Sie können direkt einziehen oder sofort mit der Ferienvermietung starten – ohne zusätzliche Anschaffungen.
Drei Nutzungsmöglichkeiten – eine Investition:
1. Für Familien: Das sofort bezugsfertige Familiendomizil!
Genießen Sie den neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstress. Mit vier Zimmern, zwei Terrassen und einem modernen Bad ist dies der perfekte, gemütliche und ruhige Rückzugsort für Ihre Familie.
2. Für Investoren: Solide Sachwertanlage mit Potenzial!
Durch die umfangreiche Modernisierung ist die Immobilie langfristig instand gesetzt und pflegeleicht. Die attraktive Lage im Naturpark Frankenwald bietet ein stabiles Vermietungspotenzial.
3. Als Ferienhaus: Attraktives Feriendomizil mit hervorragender Renditechance!
Nordhalben ist ein idealer Ausgangspunkt für Urlaub im Frankenwald. Die moderne, hochwertige und komplett möblierte Ausstattung (Kaminofen, Einbauküche, zwei Terrassen) sowie das schnelle Internet (Glasfaser im Ausbau) machen das Haus zur gefragten Ferienimmobilie.
Ihre Gäste werden die Ruhe, den Terrassenblick und das zusätzliche Gartengrundstück lieben!
Dieses Reihenendhaus in 96365 Nordhalben ist ein seltenes Juwel. Es vereint historischen Charme mit dem höchsten Modernisierungsgrad der letzten Jahre und bietet durch das zusätzliche Gartengrundstück, den Gewölbekeller und die enthaltene Möblierung eine außergewöhnliche Wohnqualität und Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sprechen Sie uns an – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt*