| Selling Price | 450.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei Ladenlokalen und drei Wohneinheiten befindet sich in guter Lage in der Fußgängerzone von Oberlahnstein. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind zurzeit vermietet. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.
Objektdetails:
Baujahr: Vor 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
Gesamtwohnfläche: ca. 186 m²
Gewerbefläche: ca. 90 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Zustand: Gepflegt
Renovierungen:
Das 1. Obergeschoss wurde 2021/2022 vollständig renoviert und zu Wohneinheiten umgebaut.
Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Ausstattung & Merkmale:
Wohnungen:
Die drei Wohneinheiten bieten helle Räume mit funktionalen Grundrissen. Nach der umfassenden Renovierung des 1. Obergeschosses entsprechen diese Einheiten einem modernen Wohnstandard.
Gewerbeeinheiten:
Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss verfügen über eine attraktive Schaufensterfront und profitieren von der hohen Laufkundschaft in der Einkaufsstraße. Sie sind ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büros geeignet.
Heizungsanlage:
Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine effiziente Beheizung der Immobilie.
Bausubstanz:
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Lage & Umfeld:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hoch frequentierten Lage in der Fußgängerzone von Oberlahnstein. Die Einkaufsstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen mit schneller Erreichbarkeit von Koblenz.
Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote direkt vor der Haustür.
Freizeit & Erholung: Die malerische Umgebung mit Rhein und Lahn lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer stark frequentierten Lage. Durch die durchgeführten Renovierungen und die moderne Heiztechnik ist das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende, die eine rentable Investition in einer gefragten Umgebung suchen.