| Selling Price | 1.297.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
In traumhafter Lage über den Dächern von Freyburg an der Unstrut empfängt Sie dieses Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.137 m². Ein Ort, der Weite schenkt – mit viel Glas, lichtdurchfluteten Räumen und einem unverbaubaren Panoramablick auf die malerische Weinregion. Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Vielseitigkeit und ein tolles Grundstück zeichnen diese Liegenschaft aus. <BR /><BR />Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 573 m² verteilt sich derzeit auf einen privaten Wohnbereich sowie drei charmante, liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen. Mit drei Bädern, einem zusätzlichen Gäste-WC und teilweise vorhandener Fußbodenheizung ist für modernen Komfort gesorgt. Eine Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.<BR /><BR />Große Fensterfronten, ein heller Wintergarten und mehrere Rückzugsorte im Freien – darunter eine sonnige Terrasse, ein Balkon mit Aussicht und ein gepflegter Außenpool – unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser besonderen Immobilie. Der teilunterkellerte Bau ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; zusätzlich sorgen ein Kamin im Obergeschoss sowie ein Ofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme an kühleren Tagen.<BR /><BR />Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich schaffen ein wohnliches Ambiente mit individuellem Charakter. Die Architektur erlaubt ein modernes wie auch traditionsbewusstes Wohngefühl – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Sachsen-Anhalts.<BR /><BR />Eine Immobilie mit Weitblick – auch im übertragenen Sinne:<BR />Die großzügige Fläche und die durchdachte Grundstruktur eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven: So ließe sich das Ensemble nicht nur in ein komfortables Zweifamilien- oder Generationenhaus verwandeln, sondern auch durch Umstrukturierung des privaten Wohnbereichs um eine weitere Ferienwohnung ergänzen. Ebenso denkbar ist eine Umnutzung als kleine, exklusive Eventlocation – ob für Weinverkostungen, Kreativseminare oder private Feierlichkeiten. Auch als repräsentativer Firmensitz inmitten idyllischer Umgebung bietet dieses Anwesen einen außergewöhnlichen Rahmen.<BR /><BR />Ein Ort, an dem sich Leben entfalten darf.<BR />Ob Sie hier Ihre Familie verwurzeln, Gästen eine unvergessliche Auszeit schenken oder berufliche Visionen verwirklichen möchten – dieses Haus schenkt Raum, Licht und Möglichkeiten. Und manchmal ist es genau dieser besondere Blick, der uns zeigt, wo wir wirklich ankommen möchten.<BR /><BR />Bei einer erfahrungsgemäß 70 prozentigen Auslastung der 3 Ferienwohnungen ist eine Nettomiete von ca. 81.723,- EUR/Jahr zu erwarten bzw. realistisch. Optional kann der private Wohnraum ebenfalls in 2 weitere Ferienwohnungen umgebaut werden. Dadurch lassen sich weitere Mieteinnahmen generieren. <BR /><BR />Hinweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.