Gartenstadt Süd | 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger & Selbstnutzer

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Als neues Zuhause mit kurzen Wegen in die Innenstadt oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit möchten wir Ihnen diese leerstehende Eigentumswohnung in der Bremer Neustadt vorstellen. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer zentralen, zugleich grünen Wohnlage macht diese Immobilie besonders interessant.

Im 1. Obergeschoss des im Jahre ca. 1957 erbauten Wohnhauses erstreckt sich auf ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachter Grundriss, der durch weitere Nutzflächen von ca. 25 m² im Keller sowie auf dem Dachboden sinnvoll ergänzt wird.

Bereits die einladende Diele vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung.

Mittelpunkt der Immobilie ist das helle Wohn- und Esszimmer, dessen großzügige Fensterflächen für einen herrlichen Lichteinfall sorgen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder zur Ergänzung des Wohnbereichs, lässt sich die Raumstruktur flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet die helle Wohnküche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit gelbem Fliesendesign und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Laminat- und Fliesenböden schaffen gemeinsam mit den zweifachverglasten Thermofenstern von ca. 1978 ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung der Marke Junkers von ca. 1989, während die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter eine solide technische Grundlage bietet.

Besonders hervorzuheben ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der bereits in den Morgen- und Mittagsstunden von der Sonne verwöhnt wird. Der Blick auf die bezaubernde Magnolie sowie der gemeinschaftliche Garten mit altem Baumbestand schaffen ein grünes Umfeld, das in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird.

Weitere praktische Nutzflächen stehen in Form eines geräumigen Kellerraums, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie eines weitläufigen Dachbodens zur Verfügung.

Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus erleichtern den Alltag zusätzlich und runden das Gesamtbild ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 € inklusive Rücklagenzuführung und unterstreicht mit der hervorragenden Infrastruktur die Attraktivität dieses Angebots.

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