| Selling Price | 360.000 € |
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| Courtage | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Substanz, großzügiger Flächenstruktur und klar kalkulierbarem Ertragspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für eine Wohngemeinschaft (WG) mit bis zu 6 separaten Zimmern sowie gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen. Das Objekt vereint einen Altbau aus dem Jahr ca. 1911 mit einem modernen Anbau aus dem Jahr 2000 und umfasst insgesamt rund 199 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Ergänzt wird dieses Angebot durch ca. 247 m² Nutzfläche, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenziale ergeben.
Die aktuelle Marktsituation in Mühlacker zeigt stabile Mietpreise mit durchschnittlich etwa 10,50 € bis 11,50 € pro Quadratmeter, während WG-Zimmer im regionalen Vergleich üblicherweise zwischen ca. 360 € und 460 € monatlich vermietet werden. Dadurch ergibt sich insbesondere bei Einzelvermietung ein attraktives Renditepotenzial, das über einer klassischen Vermietung liegen kann. Bei einer konventionellen Vermietung der Gesamtfläche ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 2.090 €, was einer Jahresmiete von etwa 25.000 € entspricht. Deutlich interessanter stellt sich jedoch die Nutzung als WG dar: Bereits bei einer konservativen Kalkulation mit 6 Zimmern à durchschnittlich 400 € ergibt sich eine monatliche Miete von ca. 2.400 € beziehungsweise 28.800 € jährlich. In einem optimierten Szenario mit 450 € pro Zimmer liegt die monatliche Einnahme bereits bei rund 2.700 € beziehungsweise 32.400 € jährlich. Durch eine weitergehende Nutzung der vorhandenen Flächen und eine mögliche Erweiterung auf 7 bis 8 Zimmer kann das monatliche Einnahmepotenzial auf etwa 3.000 € bis 3.600 € gesteigert werden.
Die vorhandene Struktur des Hauses unterstützt dieses Konzept ideal. Mehrere Badezimmer, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie die klare Trennung zwischen Alt- und Neubau schaffen optimale Voraussetzungen für eine funktionale und gleichzeitig attraktive Wohnform. Im Erdgeschoss besteht bereits die Möglichkeit, eine separate Einheit mit eigenem Zugang zu realisieren, was zusätzliche Flexibilität in der Vermietung ermöglicht. Die großzügigen Flächen im Obergeschoss eignen sich hervorragend als Gemeinschaftsräume, während die Zimmer im Dachgeschoss weiteres Vermietungspotenzial bieten. Der Altbaubereich weist teilweise Modernisierungsbedarf auf, eröffnet jedoch gleichzeitig Chancen zur gezielten Wertsteigerung.
Der Neubau überzeugt mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Isolierverglasung und zeitgemäßen Bädern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Zwei große Warmwasserspeicher gewährleisten eine zuverlässige Versorgung auch bei höherer Auslastung, was insbesondere für eine Mehrpersonenvermietung von Vorteil ist.
Zusätzliche Potenziale ergeben sich durch die umfangreichen Nutzflächen, die flexibel eingesetzt werden können, beispielsweise als weitere Aufenthaltsbereiche, Hobbyräume oder ergänzende Vermietungsflächen. Auch die Möglichkeit zur Nutzung angrenzender Flächen über eine Pacht stellt einen weiteren strategischen Vorteil dar. Das Grundstück selbst umfasst ca. 273 m² und ist pflegeleicht angelegt, wodurch der laufende Aufwand gering gehalten wird. Eine vorhandene Zisterne unterstützt zudem die Reduzierung von Betriebskosten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer strategischer Ausrichtung für Kapitalanleger: Die Kombination aus flexibler Nutzung, stabiler Nachfrage und der Möglichkeit zur Ertragssteigerung durch Einzelvermietung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Insbesondere Investoren, die aktiv gestalten und optimieren möchten, finden hier eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und renditestarkes Investment.