Flur
Laubengang/Eingang
WC unten
Kleines Schlafzimmer
Bad oben
Dachterasse
Ansicht Nord
Wohnzimmer
Küche
Grosses Schlafzimmer
Balkon Schlafzimmer
Tiefgarage
Ansicht Süd
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Brunckhorstweg. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert und bietet eine gehobene Innenausstattung. Sie verfügt über ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine ausgestattete Küche. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Südlage, die als grüne Oase zum Verweilen einlädt und ganztägig viel Sonnenlicht bietet, ein idealer Ort für Pflanzen und den Aufenthalt im Freien. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 verfügbar und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein kurzer Spaziergang führt direkt ins lebendige Zentrum von Eimsbüttel.
Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand, mit hochwertigem Echtholzparkett, das gut gepflegt und optisch ansprechend ist. Die Holz-Aluminiumfenster des Herstellers Velfac sind ebenfalls in gutem Zustand, was für eine zuverlässige Wärmedämmung und ein modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Einbauküche ist ansprechend und voll funktionsfähig; sowohl Kühlschrank als auch Geschirrspüler wurden erst vor wenigen Jahren angeschafft und entsprechen aktuellen Standards.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das sichere und komfortable Parken garantiert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während im Keller auch Fahrradstellplätze vorhanden sind, die die Mobilität und den Komfort zusätzlich erhöhen. In der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es keinen Reparaturstau: Es stehen keine größeren, aufgeschobenen Sanierungen oder Instandhaltungen an, was für die Werthaltigkeit und die stabile Kostenentwicklung spricht.
Der Brunckhorstweg liegt in einer ruhigen Sackgasse, die direkt an den beliebten Stadtteil Eimsbüttel angrenzt. Die Bebauung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit meist 1 bis 3 Stockwerken. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität, da das Zentrum von Eimsbüttel in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und der Volkspark sowie Einkaufsmöglichkeiten wie die Osterstraße ebenfalls gut zugänglich sind.
Die Wohnung selbst befindet sich in diesem ruhigen Umfeld, ergänzt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Langenfelde mit mehreren Buslinien in der Nähe ermöglichen schnelle und flexible Wege in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zu den Buslinien am Langenfelder Damm (Kieler Straße) gehören die Linien 4, 115, 183 und der Nachtbus 603, die eine umfassende Anbindung des Viertels sicherstellen.
