| Rent | 257 € |
|---|---|
| Total Rent | 420 € |
| Selling Price | 44.000 € |
| Courtage | 2.975,- Euro Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, rund 2.632 m² großen Grundstück, eingebettet in weitläufige Grünflächen. Die naturnahe Umgebung schafft ein besonders ruhiges, angenehmes Wohnambiente – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Das helle Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Genießen Sie hier die Morgensonne und den herrlichen Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee des Tages oder bei einem entspannten Moment an der frischen Luft: Dieser Balkon ist ein wunderbarer Rückzugsort, um Ruhe zu tanken und die Natur zu genießen.
Die praktisch geschnittene Küche bietet genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung.
Der geräumige Flur heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen freundlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Kunststoff-Isolierglasfenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz den Wohnkomfort ideal ergänzt. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 257,29 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 3.240,84 €, was einer Bruttomietrendite von 7,37% entspricht.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 200,- Euro. Trotz des sehr guten Zustandes und der stetigen Instandhaltung des Hauses, wurde hier eine Rücklage von aktuell rund 100.942,- Euro aufgebaut. Dies gibt Sicherheit für kommende Investitionen.
Ob als attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die gepflegte Gesamtanlage und die idyllische, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!