| Selling Price | 1.200.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine Kombination aus funktionaler Nutzfläche, moderner Architektur und guter verkehrlicher Erreichbarkeit. Auf einem rund 3.700 m² großen Grundstück in Trierweiler stehen eine Gewerbehalle mit etwa 900 m² Fläche sowie ein neuwertiges Bürogebäude mit rund 379 m² Nutzfläche aus dem Baujahr ca. 2020 auf zwei Etagen in Holzständerbauweise zur Verfügung.
Die Halle ist in zwei Bereiche unterteilt. Etwa die Hälfte dient als Lagerfläche, der übrige Teil umfasst Büroräume, Werkbereiche, Sozialräume und Sanitäreinrichtungen. Das Dach ist mit Sandwichpaneelen ausgestattet. Die Halle befindet sich in gutem Zustand und kann sofort genutzt werden. Sie ist einseitig umfahrbar und zum Teil befahrbar, was die betriebliche Logistik erleichtert.
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Das Bürogebäude liegt in zweiter Reihe und ist räumlich vom Hallenbereich getrennt. Der Zugang erfolgt barrierefrei über eine erhöhte Stahlkonstruktion, die als Brücke zum Eingang führt. Im Inneren des Gebäudes ermöglicht ein Treppenlift den barrierefreien Zugang zum unteren Geschoss. Damit ist das Bürogebäude vollständig stufenlos erschlossen und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Es eignet sich sowohl für interne Verwaltung als auch für Kunden- oder Besprechungsbereiche.
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Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich mit Theke, mehrere Büroräume sowie getrennte Toiletten, eine davon mit Dusche. Im Untergeschoss stehen eine offene Küche mit Aufenthaltsbereich, zwei Besprechungsräume, weitere Büros, ein Technikraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Auch auf dieser Ebene sind Sanitäreinrichtungen vorhanden. Die Fläche wird leer und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben, sodass eine unmittelbare Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.
Das Bürogebäude erfüllt einen modernen energetischen Standard. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 55 Kilowatt Peak, zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Auf dem Grundstück stehen 15 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht Potenzial für weitere Parkflächen oder Erweiterungen.
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Die funktionale Aufteilung und die moderne technische Ausstattung machen dieses Objekt zu einem vielseitig nutzbaren Standort für produzierende Betriebe, Dienstleister oder verwaltungsorientierte Unternehmen.