| Selling Price | 398.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Wölferlingen – willkommen in einem Haus, das seinesgleichen sucht. Dieses einzigartige, hochwertig modernisierte Fachwerkhaus liegt im Herzen des idyllischen Westerwald-Dorfs, direkt am historischen Dorfbrunnen und der Kirche. Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet es stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Magie nahe der Westerwälder Seenplatte.
Auf rund 209 m² Wohnfläche, ca. 280m² Nutz-& Nebenfläche und einem großzügigen Grundstück von über 1.140 m² vereint das Objekt historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Liebevolle Details wie handgemalte Fliesen, Buchenholztreppe und eine historische Ausschanktheke treffen auf zeitgemäßen Komfort wie hohe Decken, 3-fach verglaste Fenster (2016/17), Photovoltaik, eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd und einen eleganten Kaminofen im Wohnbereich.
Das Wohnkonzept beeindruckt durch vielfältige Räume – darunter ein gemütliches Kaminzimmer, ein helles Bad mit Wanne, ein Weinkeller aus Bruchstein, ein Heimkino sowie eine separate Sternwarte im Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Sonnenterrasse (Trachytbelag), einem idyllischen Garten, sowie einem Whirlpool („Das Original“) im Gartenhaus – pure Erholung direkt vor der Tür.
Alle zur Restauration verwendete Materialien sind authentisch und aus dem nahen Umfeld sorgsam zusammengetragen, somit sogar klimaneutral.
Der historische Bodenbelag und die Mauersteine der Empfangsterrasse am Wohnungseingang stammen aus dem örtlichen Steinbruch und waren Jahrzehnte zwischengelagert, da sie ursprünglich für eine Kirche hergestellt wurden.
Daher bilden sie eine Symbiose mit dem Wohnhaus und der Kirchenmauer gegenüber, deren Bruchsteine auch aus diesem Steinbruch stammen.
Ein weiteres Highlight: Die riesige, massiv gebaute ehemalige Scheune mit Echtschieferdach bietet nicht nur Platz, sondern echtes Ausbaupotenzial für kreative Köpfe.
Raumaufteilung:
EG:Windfang, Flur / Diele, Bad, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Durchgangsraum zum Garten, Speisekammer, Weinlager, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschraum, Vorratsraum, gr. Wohnraum (Kaminzimmer) im ehemaligen Scheunenbereich
OG: Flur, Erkerzimmer, Ankleide, Büro bzw. Hobbyzimmer, Schlafzimmer
DG: Zugang über normale Holztreppe
KG: Teilunterkellerung des Wohnhause
Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort für Naturliebhaber, Hobby-Astronomen oder stilvolle Ferienresidenz – dieses Objekt passt sich Ihren Vorstellungen an. Es ist gepflegt, fortwährend modernisiert und dennoch nicht denkmalgeschützt – das bietet Flexibilität bei weiteren Gestaltungswünschen.
Dieses Fachwerkhaus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern erleben Geschichte, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – das schönste Haus in Wölferlingen wartet auf Sie!
Inventar kann teilweise gegen Aufpreis und nach Vereinbarung übernommen werden !