| Selling Price | 506.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,98% (2,98 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis) |
Familienfreundliches Reihenendhaus auf traumhaftem Eckgrundstück in Pulheim
Auf einem **sehr schön gelegenen Eckgrundstück mit ca. 450 m² Grundstücksfläche** befindet sich dieses großzügige Reihenendhaus, das mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort überzeugt.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer zzgl. eines Ankleide- oder kleinen Bürozimmers, verteilt auf zwei Wohnetagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 152,5 m², ergänzt durch einen vollwertigen Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, großzügiges Wohnkonzept:
Die Küche und das Esszimmer gehen fließend ineinander über und bieten einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Das Wohnzimmer liegt gegenüber, ist ebenfalls offen und sehr großzügig gestaltet. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Zugangszimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Treppenaufgang in den Garten, was ihn besonders funktional macht.
Garage & Stellmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört **eine Garage**, die zusätzlichen Komfort bietet und Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten lassen sich hier ebenfalls realisieren.
Energie & Zukunftsperspektive
Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der eine energetische Optimierung von derzeit ca. 310 kWh/(m²a) auf ca. 55 kWh/(m²a) ermöglicht.
Der Sanierungsplan wird nach Besichtigung an interessierte Käufer ausgehändigt. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer nachhaltigen Wertsteigerung, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderungen, die für einzelne Maßnahmen bis zu 15 Jahre in Anspruch genommen werden können.
Fazit:
Dieses Haus ist ideal für **Familien, die viel Platz, ein großes Grundstück und eine ruhige, attraktive Lage** schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr neues Zuhause **zukunftssicher und energieeffizient** zu gestalten.