Möblierung Visualisierung
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Flur
Raum
Küche
Bad
neue Heizung
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus hochwertiger Modernisierung, starker Mikrolage und deutlichen steuerlichen Vorteilen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine hohe Miete. Eine Einbauküche und eine Grundmöblierung ist mit dem Mieter besprochen und ist im Preis inbegriffen. Die Fassade des Hauses und die Haustüre wird erneuert. Dies ist bereist beschlossen und aus Rücklagen finanziert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird vollständig modernisiert übergeben. Auf etwas mehr als 70m² bietet sie einen klaren, zeitgemäßen Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Einheit. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für WG oder Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch Bad, Küche mit Essplatz, Abstellkammer und Balkon.
Modernisierung der gesamten Wohnung
durchgehender, moderner Bodenbelag in heller Holzoptik
glatt verputzte, tapezierte und neu gestrichene Wände
neue Wohnungstüre und neue Innentüren
neue Elektrik
neue Gastherme, neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper
neue Bad mit Dusch und hängendem WC
moderne Dusche mit Klarglaselementen
neue Sanitäranlagen und Armaturen
stilvolles Gesamtkonzept in modernen, hellen Farbtönen
vorbereiteter Küchenbereich für individuelle Einbauküche
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
zentral, infrastrukturell gut angebunden
Die Wohnung ist neu vermietet für 1135€ im Monat. Es ergibt sein eine Rendite von 5,8%. Zudem wird die Afa auf 6% angesetzt, somit ergibt sich zusätzlich ein Steuervorteil von ca. 11.000€ pro Jahr. Diese Immobilie ist eine echte Kapitalanlage. Das Hausgeld von 120€ beinhaltet bereits auch umlagefähige Kosten.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Kaiserslautern – nur wenige Minuten von der Technische Universität Kaiserslautern entfernt. Die Kombination aus universitärer Nähe, internationalem Umfeld, gewachsenem Wohngebiet und fußläufiger Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof sorgt für eine außergewöhnlich hohe Standortqualität.
Die Uni, der Wissenschafts- und Technologiecampus sowie der PRE-Park garantieren seit Jahren eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiter und Fachkräfte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit von A6 und B270 bieten zudem eine sehr gute Infrastruktur.
Kaiserslautern selbst ist eine dynamische Universitäts- und Wirtschaftsstadt mit rund 100.000 Einwohnern, geprägt von IT, Forschung und der Nähe zur US-Airbase Ramstein. Gleichzeitig sorgt die direkte Nähe zum Pfälzerwald für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage starke Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und hohe Lebensqualität – eine der überzeugendsten Mikrolagen der Stadt.
