| Selling Price | 998.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Zwischen Darmstadt und Griesheim liegt die Siedlung Tann, hier befindet sich dieses attraktive 7 Parteienhaus.
Die Siedlung Tann in Darmstadt punktet durch ihre strategisch günstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Dank der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahn als auch die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie sowohl das Zentrum von Darmstadt als auch die umliegenden Städte und Regionen in kürzester Zeit. Hier finden Sie ein lebendiges Wohnumfeld, das durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt – ideal für alle, die Mobilität und Flexibilität schätzen.
Das 1972 erbaute gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einem schönen Grundstück von ca. 455 m² sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Ein Wintergarten, eine große Sonnenterrasse sowie insgesamt acht Balkone unterstreichen den hohen Wohnwert.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, sonnigem Wintergarten, Balkon sowie großzügiger Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang,
ca. 93 m² Wohnfläche (vermietet)
1-Zimmer-Appartement mit Küche, Tageslichtbad und Balkon,
ca. 25 m² Wohnfläche (vermietet; freiwerdend zum 01.09.2025)
Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und zwei Balkonen
ca. 78 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Appartement mit Küche, Tageslichtbad und Balkon
ca. 25 m² Wohnfläche
(Beide Einheiten werden zurzeit zusammen von einer Mietpartei genutzt; (vollständig freiwerdend zum 01.11.2025)
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und zwei Balkonen,
ca. 64 m² Wohnfläche (vermietet)
1-Zimmer-Appartement mit Küche, Bad und Balkon
ca. 24 m² Wohnfläche (frei)
Untergeschoss:
1-Zimmer-Appartement mit Küche, Tageslichtbad
ca. 24 m² Wohnfläche (vermietet)
Keller: mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Trockenraum, Fahrradraum
Zusätzlich bietet das Haus:
Vollunterkellerung
Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2023)
Doppelgarage
Zisterne zur Gartenbewässerung
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 26.400 Euro (zuz. Nebenkosten). Da einige Einheiten an Familienangehörige unterhalb des marktüblichen Niveaus vermietet sind beziehungsweise bereits frei sind, beziehungsweise frei werden, besteht ein attraktives Steigerungspotenzial.
Fazit:
Ein gepflegtes, solides Mehrparteienhaus mit ausgewogener Mieterstruktur, Entwicklungsmöglichkeiten und idealer Lage – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen.