Zweibezug | 3-Zi. Penthousewohnung mit Dachterrasse & hochwertiger Einbauküche im Overather Zentrum

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About this dream apartment

Property Description

Das energieeffiziente Neubauobjekt (nach KfW-Standard 55) mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde in eleganter Massivbauweise errichtet und ist mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das Grundstück liegt zurückversetzt von der Siegburger Straße in zweiter Reihe und verfügt über insgesamt vier PKW-Stellplätz (je WE 1x Stellplatz). Zu jede Wohneinheit gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein privater Außenbereich bzw. Balkon oder (Dach-)Terrasse.

+++ ZWEITBEZUG +++

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse besticht durch ihre attraktive Architektur mit gut geschnittener Raumeinteilung und hochwertiger Ausstattung.

Der große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit einer hellen Einbauküche und verfügt über einen Zugang zur südgelegenen Dachterrasse. Mehrere große und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht und bieten dieser Wohnung aufgrund der Höhenlage im Sattelgeschoss einen wunderschönen Ausblick.

Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, einen separaten Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie einen großräumigen Flur. Von der Diele bzw. dem Wohnungseingangsbereich im ersten Obergeschoss gelangt man problemlos in die Penthouse-Wohnung im Sattelgeschoss über die wohnungseigene Treppe, die beide Stockwerke elegant miteinander verbindet.

Furnishing

Gehobene Ausstattung:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kunststofffenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Modernes Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
- Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Badkeramik und bodengleicher Dusche
- Sämtliche Wände und Deckenflächen sind glatt verputzt und mit weißem Anstrich versehen
- Zimmertüren und Zargen sind ebenfalls in weißer Farbe
- Eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und optional im eigenen Kellerraum vorgesehen
- PKW-Außenstellplatz
- Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Sitzgelegenheit für zwei Personen) und hochwertigen Geräten namhafter Hersteller (Kühl-& Gefrierkombination, Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld mit integrierten Muldenlüfter (Dunstabzug nach unten mit Umluft)
- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung im Sattelgeschoss sorgt für viele Sonnenstunden und einen weiten Ausblick

Other

Diese Wohnung wird von Privat vermietet und es fällt keine Maklerprovision an.

Eine hochwertige Design-Küche (siehe unter Bilder und Ausstattung weitere Details) wird in dieser Wohnung mitvermietet. Der Mietzuschlag für die Nutzung der Küche ist bereits im Mietzins enthalten.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte im Vorfeld (vor einem Besichtigungstermin) folgenden Unterlagen zur Prüfung zukommen:

- Aktuelle Schufa-Auskunft, nicht älter 3 Monate
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Personalausweiskopien
- Selbstauskunft

Location

Location description

Die Stadt Overath liegt ca. 20km von der Großstadt Köln entfernt mitten im Bergischen Land, verkehrsgünstig gelegen mit guter Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln und Olpe. Der Overather Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn (RB25) nach Köln und Gummersbach ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Umliegende Ortschaften (u.a. Lohmar, Rösrath, Bergisch Gladbach und Bensberg) sind über mehrere Buslinien im öffentlicher Personennahverkehr gut angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Overath. Das Overather Zentrum bietet vieles in unmittelbarer Umgebung wie Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie eine Tankstelle. Alle Schulformen und Kindergärten, Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Schwimmbad Badino mit seiner
mediterranen Erweiterung befinden sich darüber hinaus in unmittelbarer Objektnähe.