About this dream house
Property Description
Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Marienviertel (Oberhausen)
Hier wohnen Sie großzügig – und lassen vier vermietete Wohnungen für sich mitarbeiten. Dieses charmante, 2024 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus Eigennutzung, Altersvorsorge und Wertstabilität.
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche + 28 m² wohnflächentauglicher Nutzfläche steht bewusst leer und befindet sich im Endausbau. Einziehen können Sie in wenigen Wochen – oder sogar noch mitgestalten: Wählen Sie z. B. den Bodenbelag oder setzen eigene Akzente.
Die übrigen vier Wohnungen sind langfristig vermietet und bringen Ihnen bereits über 20.500 € Jahresnettomiete – mit Potenzial auf über 34.000 € bei DG-Vermietung.
Die Einheiten im Überblick
EG rechts (63 m², 2,5 Zi.) – vermietet
EG links (43 m², 2,5 Zi.) – kernsaniert vermietet
1. OG links (65 m², 3,5 Zi.) – teilsaniert, vermietet
1. OG rechts (42 m², 2,5 Zi.) – vermietet
DG (97 m² + 28 m²) – leerstehend, Kernsanierung und hochwertiger Endausbau in Arbeit
Gesamtnetto-Kaltmiete IST: ca. 20.544 €
Miete bei DG-Vermietung: +13.800 € (Markt getestet)
Ziel-Miete gesamt: ca. 34.344 € p. a.
Die Einheiten EG rechts und 1. OG rechts sind aktuell mit langfristigen Altverträgen vermietet. Bei künftigem Mieterwechsel ist eine umfassende Sanierung erforderlich (inkl. Bad, Oberflächen, ggf. Elektrik), wodurch sich jedoch signifikante Mietsteigerungen im Rahmen des örtlichen Mietspiegels realisieren lassen.
Zusätzliches Mietpotenzial durch Altverträge (bis zu +30 %) vorhanden.
✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
* Bezugsfertiges DG in Kürze, optional zur Eigennutzung oder als Top-Vermietung
* Mieteinnahmen ab dem 1. Tag: 4 vermietete Einheiten, Steigerungspotenzial
* Alle technischen Gewerke 2024-2025 umfassend instandgesetzt oder erneuert (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen, Elektrik)
* Dachgeschoss mit Potenzial – und Platz zum Mitreden
🔧 Die Dachgeschosswohnung ist in Vorbereitung – Fertigstellung in 6–8 Wochen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
* 5–6 Zimmer, je nach Aufteilung
* ca. 12 m² Dachterrasse
* Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Wanne, Waschmaschinenplatz
* Gäste-WC & Garderobe im Eingangsbereich
* Abstellfläche außerhalb der Wohnung (Zwischengeschoss)
* Kniestock 1,80 m, kein Schrägendruck
💡 Das Besondere: Bei schneller Entscheidung haben Sie Mitspracherecht beim Finish – z. B. Bodenbelag & Armaturen.
Sofortige Bankfinanzierung darstellbar, inkl. Mietausgleich vom Eigentümer
Finanzierungsfreundlich & vorausschauend geplant
* Verkäuferleistung: Ausgleich der Mietdifferenz durch Einmalzahlung (5.300–5.500 €)
* Energieausweis in Erstellung, voraussichtlich Klasse D–E
* Bereits aufgeteilt in Eigentum – Flexibilität für spätere Einzelverkäufe gegeben
* Keine Maklerprovision – direkter Verkauf vom Eigentümer
* Als letzter Feinschliff wird in den kommenden drei Monaten die hofseitige Gartenfläche neu angelegt und die rückwärtige Fassade samt Dachentwässerung saniert – für ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild und noch mehr Wohnqualität im Alltag.
🟢 Jetzt besichtigen – erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Miete verdient.
Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung.
Furnishing
Zustand & Substanz – ein gutes Gefühl von Anfang an
Das Gebäude wurde technisch in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instand gesetzt:
Dach inkl. Dämmung
Neue Fenster (Treppenhaus & kernsanierte Wohnungen)
Fernwärmeanschluss
Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen
Modernisierte Elektrik (inkl. sanierter Wohnungen)
Hofgestaltung, rückseitige Fassadensanierung und Erneuerung der Dachentwässerung (geplant, Umsetzung innerhalb der nächsten 3 Monate)
➡️ Kein Sanierungsstress, kein Investitionsstau – sondern ein Haus, das sofort funktioniert.
Fazit
Ein Haus mit Substanz, Charme und Perspektive: Ob für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Rückfluss suchen, oder Investoren mit Weitblick – dieses Objekt bietet Wertstabilität mit Entwicklungsspielraum und eine Lage die langfristig überzeugt.
Other
Kleiber Immobilien GmbH
Rahmannstr. 25 | 45357 Essen
Vertreten durch:
Patrick Kleiber
Registergericht: Essen
Registernummer: HRA (B) 33808
Location
Location description
Mitten im beliebten Marienviertel gelegen, verbindet die Liebknechtstraße ruhiges Wohnen mit allem, was das moderne Leben bequem macht. Kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erleichtern den Alltag spürbar und sprechen eine breite Miet- und Nutzerzielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Innenstadt, Arbeitsplätze und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Eine Lage zum Ankommen – ideal für alle, die langfristig wohnen und sich wirklich zuhause fühlen möchten.
