| Selling Price | 699.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses exclusive Haus sucht eine(n) Liebhaber(in) !
Großzügig wohnen und leben mit
Hallenbad mit 10 m x 4 m Schwimmbecken mit Jet-Stream - Anlage und Boden-Whirlpool.
Fitnessraum mit Sauna, Dusche, Umkleideraum und Bar und Sitzecke.
Große Terrasse ,schöner Garten (ca.500m²) mit Liegewiese ,Bäumen u.Sträuchern .
Exclusiver Eingangsbereich mit Vorplatz (ca.110m²) und Doppelgarage (ca.50m²)
große Diele,Wohnzimmer mit Wintergarten-Esszimmer-Arbeitszimmer-Schlafzimmer- Wohnappartement-Bad-WCs-Abstellräume-Essküche
Die Bausubstanz :
In Massivbauweise mit Satteldach um 1900 errichtet,
ca. 1968 umgebaut
1978 Wintergarten
1980 Anbau ,Schwimmbad und Totalmodernisierung
1996 Garage
Werterhaltende Maßnahmen -u.a.. Unterdachdämmung -neue Gas-
Brennwerttherme- wurden ständig durchgeführt.
Teilmodernisierung-renovierung in den Jahren 2022-2023
Grundstücksgröße gesamt: 991 qm (Gutachterausschuss NRW Grundstückswert 307.210 € ), optimaler Zuschnitt.
EG : Hier befindet sich die ca.26m² große Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke.
Das klassische ca. 36 m² Arbeitszimmer betritt man durch eine zweiflügelige Rundbogentüre. Sie verfügen über einen wandbündigen Einbauschrank.
Auch hier gibt es Parkett, Kassettendecke und den Blick zum Garten.
Das Wohnzimmer mit ca.36 m² bietet Ihnen einen Naturstein-Innen-Kamin, Echtholztüren, Exoten-Parkett und schließt sich an den Wintergarten (ca.22m²) mit hochwertigem Fliesenboden an. Machen Sie es sich entweder am Innenkamin gemütlich und schauen durch bodentiefe Glasschiebetüren auf Terrasse und Garten.
Auch das ca. 16 m² große Esszimmer ,neben dem Wintergarten,hat Echtholz-türe, Parkett und weitem Blick nach draußen.
Unmittelbar neben dem Esszimmer liegt die ca.15 m² große Küche mit italienischem Fliesenboden .
Das Gäste-WC mit ca.3 m² ist im Liebhaberflair gefliest.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum.
Im ca. 80 m² großen OG befindet sich das ca. 22 m²große Schlafzimmer mit großem Fenster und Balkon.Der Bodenbelag ist hier Vinylboden.
Ein Wohnappartement mit ca. 30 m² blickt ebenfalls in den Garten.Auf dem Boden ist Teppich verlegt.
Das Bad, aufwändig gefliest, hat auf ca. 14 m² eine Rundbadewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschtisch.
Zusätzlich sind im OG 2 Abstellräume mit ca.5 m², ein Gäste- WC und der Flur ca. 9 m² mit Einbauschrank.
Im ca.183 m² ausgebautem Untergeschoß befinden sich das Hallenbad mit 10 m x 4 m Schwimmbecken mit Jet-Stream - Anlage und Boden-Whirlpool.
Es gibt auch eine Sauna, Dusche und Umkleideraum.
Der Fitnessraum oder Partyraum mit ca. 57 m² mit Bar und Sitzecke ist schon etwas Besonderes .
Zumal Sie einen direkten Zugang zum Außenbereich mit der ca. 180 m² großen Terrasse, dem schönen Garten mit ca. 500 m², mit Kamin haben .
Er ist mit Bäumen u.Sträuchern und Zaunanlage eingefriedet.
In Kellerräumen befinden sich außerdem der Heizungskeller, Waschkeller, Weinkeller, und Vorratsraum.
Das Doppelgaragenhaus mit 50 m² erreicht man nicht nur über den Vorplatz von ca. 110 m² mit elektrischem Einfahrtstor, sondern auch über die Terrasse.
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schlupkothen /Koxhof.
Die Düssel ist ca.100m und der Panorama – Radweg , der Neandertal- Wanderweg sind in 300m Nähe.
Im Umkreis von 3 km befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten,
zahlreiche Restaurants und Cafés , Schulen, Kindergärten.
Die vollständige ärztliche Versorgung ist in 7 Autominuten erreichbar.
Vom Grundstück sind es 5 Minuten fußläufig zum Panorama Radweg mit Anbindung an das Fahrrad- Trassennetz und Wanderwege rundum Mettmann/Wuppertal.
Über die B7 ist Wülfrath an die A535 – Essen - und A46 – Düsseldorf angebunden. Trotz der Nähe zur A535 liegen Haus und Garten ruhig.
Die Bushaltestelle nach Wuppertal ist unmittelbar erreichbar.
Knapp 30 Autominuten zum Flughafen Düsseldorf .
Allgemeines Wohngebiet .
Wülfrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca.21.000
Einwohnern im Kreis Mettmann mit positiver Bevölkerungs-entwicklung und überdurchschnittlichen
Kaufkraft (Index 103) .
Wülfrath- 11km von Wuppertal und 19km von Düsseldorf entfernt-verfügt über alle notwendigen Schulen, Kindergarten und vollständige ärztliche Versorgung vor Ort.
