| Selling Price | 285.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: <BR />Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit separater Einliegerwohnung bietet auf rund 190 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus selbst bewohnen und vermieten. <BR />Das ca. 1.050 m² große Grundstück liegt in zentrumsnaher Lage direkt am Kanal – eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.<BR /><BR />Ob der weite Blick ins Grüne, der gepflegte Garten oder die durchdachte Raumaufteilung – diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität mit besonderem Umfeld verbinden möchten.<BR /><BR />Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 122 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumen. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Zugang zu einer seitlich gelegenen Terrasse. Angrenzend befindet sich das Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet; ein separat gelegenes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ein besonderer Rückzugsort ist der gemütliche Wintergarten mit direktem Blick in den gepflegten Garten.<BR /><BR />Im Obergeschoss, das 2011 ausgebaut wurde, befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Küche und angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich sowie einem Bad mit Dusche und WC. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit malerischem Ausblick auf den Garten und die freie Landschaft. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.<BR /><BR />Das Haus verfügt über zwei separate Heizungsanlagen (2006 und 2011), einen Dachboden sowie eine getrennte Doppelgarage. Ein besonderes Extra: Nach Absprache kann das Grundstück auf der linken Seite um 1–2 Meter erweitert werden – ideal für mehr Platz im Außenbereich oder zur Gestaltung eigener Ideen.<BR /><BR />Diese Immobilie verbindet idyllisches Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Qualität und Lage zu schätzen wissen.