About this dream house
Property Description
Ein intelligentes Zuhause mit Herz – Ihr neues Leben in Wangerland beginnt hier!
+++ weitere Infos auch unter: https://www.top-immobilie.schlueteronline.de +++
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Lebensqualität, Technik, Nachhaltigkeit und Komfort in perfekter Harmonie – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.
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Highlights auf einen Blick:
Baujahr 1978 – energetisch auf dem Stand von morgen gebracht (Energieklasse C)
Solaranlage mit ca. 12 kW & bestehendem Einspeisevertrag (noch 9 Jahre Laufzeit)
→ jährliche Rückvergütung durch Stromverkauf garantiert!
Barrierefreier Zugang mit Innenaufzug – altersgerecht & rollstuhltauglich
Vollständig modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung
Vollautomatisierte Jalousien & Markisen – steuerbar per Sprachbefehl, Fernbedienung, Lichtsensor etc.
Südlich ausgerichteter Wintergarten mit Heizung & intelligenter Beschattung
Gepflegter Garten mit 2.000-Liter-Regenwassersystem & automatischer Bewässerung
Innen- & Außenstellplatz inklusive
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Wohnen mit Weitblick – Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fenster auf vier Seiten
Hochwertiger Echtholzboden & elektrische Jalousien rundum
Neuwertige Küche (Fabrikat Wellmann) mit BOSCH-Geräten – ideal für ambitionierte Hobbyköche
Luxuriöses Bad mit XXL-Dusche (215 x 90 cm), Fußbodenheizung & sensorgesteuerten Armaturen
Offenes & geschlossenes Garderobensystem im Eingangsbereich
Barrierefreier Aufzug – Komfort für jedes Alter
Wintergarten:
Drei Seiten verglast & beheizt
Markise mit automatischer Licht-, Wind- & Regensensorik
Perfekt als Wohnraum, Büro oder Rückzugsort
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit elektrischer Verdunkelung & Klimaanlage
Gäste-/Kinderzimmer ebenfalls mit elektrischen Jalousien
Neues Tageslichtbad mit 90x90cm-Dusche
Helles Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne
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Der Garten – Ein blühendes Paradies
Hydrangea-Blütenmeer, Rosenwand (5 m breit) & Kirschblüte im Frühling – wie im Märchen
Automatische Gartenbewässerung über Regenwasserspeicher (2.000 l)
Direkter Zugang zur Terrasse – sonnig & privat
Großzügige Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
☀️
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus:
bestehender Solaranlage mit Einspeisevertrag (9 Jahre Laufzeit)
energieeffizienter Bausubstanz (Energieklasse C)
→ Ideal für Käufer, die heute schon an morgen denken.
📍
Lagevorteil – Alles fußläufig erreichbar
ALDI (400 m), LIDL (450 m), künftiger EDEKA (in Bau, 30 Sekunden zu Fuß!)
Post, Hausarzt, Apotheke, Bank, Florist, Bäcker, Schule – alles im direkten Umfeld
Das Resort Wangerland mit 7 Restaurants, Spielplatz, Badesee & Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt
❤️
Ein Zuhause mit Seele – Bereit für das nächste Kapitel?
Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist Ausdruck von Fürsorge, Qualität und einer lebensbejahenden Philosophie. Jedes Detail wurde mit Liebe gepflegt.
Jetzt wartet es auf Menschen, die genauso bewusst leben wollen.
Wenn sich die Jahreszeiten wandeln, landen Wildenten wie selbstverständlich im Garten – als wollten sie sagen: Auch sie haben hier ihr kleines Paradies gefunden.
📩 Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, Grundriss & weitere Bilder zu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Furnishing
Drei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 12 kwp sorgen für die erheblche Reduktion ihrer Stromkosten. In den Sommermonaten erzeugen diese Anlagen täglich ca. 65 kW Strom, der der als Überschuß i das NETZ gegen eine Vergütng von 18 Cent eingespeist wird.
Zwei Rasenroboter sorgen in beiden Gartenhälften für einen perfekten Rasen.
Other
Befeuerung: Gas Nach EnEV: Nach dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 21.10.2024 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 20.10.2034 Energieausweis (Kennwert): 91,34 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): nergieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt
Weitere ausführliche Information unter:
https://www.top-immobilie.schlueteronline.de
Location
Location description
In beliebter Lage der Gemeinde Wangerland befindet sich dieses Haus in der Ortschaft Luftkurort Hohenkirchen. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Gemeindeverwaltung vor Ort und schnell erreichbar. Zu den Küstenbadeorten Hooksiel und Schillig-Horumersiel sind es nur wenige Kilometer.
Das beliebte Wangerland Resort am Wangermeer (ein 130 ha gro0es Binnenmeer) mit Kinderspielparadies und vielen Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Genuss für Groß und Klein.Nur 9 Km bis zur Nordseeküste.
