| Selling Price | 595.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint höchste Wohnqualität mit innovativer Haustechnik und exklusiven Extras. Mit ca. 168 m² Wohnfläche auf drei Etagen, ergänzt durch ein separates Appartement mit ca. 35 m² (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) mit eigenem Eingang und Terrasse, eignet sich das Objekt perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten.
Technik & Komfort:
PV-Anlage (25 kW) + 15 kW Batteriespeicher inkl. Wallbox
Gas-Brennwerttechnik, Brauchwasserwärmepumpe & Fassadendämmung
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Spanndecken mit moderner LED-Beleuchtung
Doppel-Carport
Whirlpool mit Überdachung
Pool mit Wärmepumpe
Modernisierungen (Auszug)
2018: Echtholzparkett in allen Wohnetagen, neue Bäder, neue Elektrik & Wasserleitungen, Fassadendämmung, neue Fenster (2-/3-fach-Verglasung), Innentüren, Dachdämmung
2020: Terrasse mit Glasgeländer, Spanndecken mit moderner Beleuchtung
2022: Aluminium-Haustüre, PV-Anlage (25 kW) + Speicher (15 kW), Terrassendach (Solar), Ausbau des Appartements inkl. Bad & Küche
Der Verkauf erfolgt von privat, PROVISIONSFREI!
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und großer moderner Terrasse mit super Ausblick. Ein Bad mit bodentiefer Dusche im modernen Stil befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoß befindet sich das großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, sowie ein Kinderzimmer bzw. Ankleide. Das modernes Bad mit Walk-In-Dusche rundet das hochwertige Ambiente noch zusätzlich ab.
Der offen gestaltete Aufgang zum Dachstudio ist modern und Lichtdurchflutend.
Auch das Studio ist mit bodentiefen Fenstern ausgestatten und hat eine eigene Dachterrasse mit Fernblick.
Im Kellergeschoß befindet sich das etwa 35 m² große Appartment. Es ist unterteilt in einem Wohn/-Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad. Die Böden, sowie das Bad sind mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet. Eine Umnutzung in Wohnfläche wäre laut Architekt möglich.
Echtholzparkett in allen Etagen
Exklusive Einbauküche (Siemens-Geräte, Granit-Arbeitsplatte, Smart-Kühlschrank)
Separates Appartement (35 m²) mit Bad, Einbauküche & Terrasse – ideal für Gäste, Büro oder als Hobbybereich
Outdoor-Highlights: Whirlpool, Pool mit Wärmepumpe, Outdoor-Küche mit Gasgrill, Kühlschrank & Oberhitzegrill
Grundrissgestaltung fast ohne Dachschrägen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen (30er-Zone). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den ÖPNV sind schnell erreichbar.
