| Selling Price | 670.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Mit einer optimalen Auslastung und einer soliden Mietstruktur stellt dieses Objekt eine stabile und rentable Investition dar. Seit den 1960er
Jahren ist das Haus in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und instand gehalten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten, einem Ladengeschäft mit großem Lager sowie einem Hinterhaus mit 3 weiteren Wohneinheiten. Der Hinterhaus ist über den gepflegten Garten, der sich hinter dem Vorderhaus befindet, erreichbar. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 3.900 € im Monat, wobei alle Einheiten vermietet sind. Das Erdgeschoss des Vorderhauses ist langfristig an eine Firma vermietet, die bereits seit Jahrzehnten hier ihr Geschäft betreibt.
Die Fassade des Vorderhauses wurde vor 5 Jahren komplett saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus wurde zur gleichen Zeit renoviert:
Das Geländer wurde lackiert und die Wände neu gestrichen. Im Inneren wurden einige Wohneinheiten in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 40 m² und 115 m², was eine flexible und vielseitige
Vermietung ermöglicht. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine gut etablierte Mieterstruktur aus, die eine stabile und sichere Investition gewährleisten.
Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Die zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung macht das Haus besonders attraktiv für Mieter. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen ein
und sorgt für ein naturnahes Wohnerlebnis. Eingebettet in den attraktiven Stadtteil Duisburg-Alt-Homberg, befindet sich das Haus in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Viertel unweit des Bismarckplatzes. Die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten wie Duisburg, Moers und dem gesamten Ruhrgebiet. Berufliche und private Ziele lassen sich bequem und zeitsparend erreichen. Der Stadtteil Alt-Homberg verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Homberger Zentrum mit weiteren Geschäften und Restaurants ist schnell erreichbar. Für Naturfreunde und Erholungssuchende gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt vereint die Lage in Duisburg-Alt-Homberg das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und städtische Anbindung – eine ideale Kombination für Mieter und Investoren
gleichermaßen.
