Heller Wohnbereich
Essbereich
Flurbereich mit Garderobe
Westbalkon
Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche
Gepflegte Wohnanlage
Grundriss
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die gut geschnittene, lichtdurchflutete und freundliche Wohnung mit knapp 70 m² Wohnfläche verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Johanneskirchen.
Durch eine einfache Grundrissänderung besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen – so ließe sich die Wohnung zu einer 3,5-Zimmer-Einheit umgestalten.
Die Wohnung ist seit 2018 teilmöbliert vermietet. Eigenbedarfskündigung nach gesetzlichen Fristen (aktuell 6 Monate) möglich. Die Möbel sind bei Bedarf im Kaufpreis enthalten; die aktuelle Möblierung wurde vom Mieter gegenüber den Bildern teilweise ergänzt.
Die Ausrichtung Ost–West sorgt für eine angenehme Lichtstimmung: Der Wohn- und Balkonbereich liegt nach Westen. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus.
* Die Wohnung ist seit 2018 mit Teil-Möblierung auf Basis eines Staffelmietvertrags vermietet.
Mieteinnahmen:
•Kaltmiete: 1.300,35 € (Erhöhung ab April 2026 Kaltmiete: 1.339,36 €, ab 2028: 1.369,54 €)
•Nebenkosten: 200 €
•Gesamt (Warmmiete): 1.500,35 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 70 € monatlich vermietet, sodass sich Gesamteinnahmen (warm) von 1.570,35 € ergeben.
Hausgeld:
•Wohnung: 339 € / Monat
•TG-Stellplatz: 28 € / Monat
Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.
Ausstattung
* Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum West-Balkon
* Wohnflur mit Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich
* Praktisch geschnittenes Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung
* Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
* Einbauküche mit Anschluss für eine Waschmaschine
* Kleiner Eingangsbereich mit Garderobe und Glastür zum Wohnflur
* Trockenes und großzügiges Kellerabteil inklusive
* Wasch/Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) – Kaufpreis: 22.000€
* Heizung: Fernwärme. Energieausweis: D
* Die Fassade wurde 2017 hochwertig erneuert
* Rücklagen der Wohnung: ca 5.800€ (Stand 31.12.2024)
Die Wohnung befindet sich in München-Johanneskirchen, einem Teil des beliebten Stadtteils Bogenhausen, am nordöstlichen Stadtrand Münchens.
•S-Bahn-Station „Johanneskirchen“ (S8): ca. 5 Minuten zu Fuß
•Innenstadt Marienplatz: ca. 15 Minuten
•Flughafen München: ca. 19 Minuten
•Busverbindung zur U-Bahn Arabellapark: ca. 4 Minuten Fußweg
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
•Freizeit- und Erholungsflächen: Isar, Feringasee sowie Grünflächen und kleiner Wald direkt bei der Wohnanlage
