| Selling Price | 785.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Baerl präsentiert sich diese luxuriöse Doppelhaushälfte als architektonisch durchdachtes Zuhause mit klarem Charakter. Ursprünglich 1965 erbaut, bietet das modernisierte Haus heute ca. 256 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Räume, davon 4 Schlafzimmer und 2 Küchen zuzüglich ca. 87 m² Nutzflächen im Keller.
Das Haus ist geprägt von einer hellen Architektur mit einladenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich mit elegantem Kamin, moderner Küche und ausgedehnten Fensterfronten. Ein über die gesamte Hausbreite verlaufender Wintergarten erweitert den Wohnraum und öffnet den Blick nahtlos in den mediterran gestalteten Garten mit großer Terrasse und Pool.
Das Obergeschoss umfasst eine eigenständige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Kamin, begehbarer Ankleide und hochwertigem Bad en Suite. Große Fenster, eine Loggia sowie eine Terrasse über der Garage bieten Ausblicke ins Grüne und schaffen eine enge Verbindung zur Umgebung. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum.
Das klimatisierte Dachgeschoss hat drei Zimmer, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Loggia, die einen weiten Ausblick in die Umgebung bietet.
Das vollständig unterkellerte Haus umfasst mehrere Kellerräume, ein Büro sowie Heizungsraum und eine Waschküche mit Gartenzugang.
Im Außenbereich erwartet Sie ein mediterranes Ambiente mit mehreren liebevoll gestalteten Gartenhäusern, einem Poolbereich mit Badehaus und verschiedenen Terrassen und Wegen. Im hinteren Gartenbereich ist das Grundstück über eine Einfahrt mit Stellplatz / Carport zu erreichen. Die Zufahrt ist über ein Tor gesichert. Technisch punktet das Haus durch stetige Modernisierung und Pflege.
Diese exklusive Immobilie ist auch für eine größere Familie geeignet und vereint klassische architektonische Qualität, mediterrane Gartenkultur und hohen Wohnkomfort, in besonderer Weise.