| Selling Price | 115.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese wirklich interessante, sehr gepflegte sowie festvermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1965 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Parteien. Das gesamte Gebäude verfügt außerdem über ein massives Mauerwerk und ist somit äußerst robust und langlebig errichtet. Die von dem Mieter überaus gepflegte Dreizimmerwohnung überzeugt zudem durch eine zeitlos durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und einer Wohnlage mit hervorragender Anbindung.<br>Vom sehr sauberen Haupteingang aus gelangen Sie über das gepflegt Gemeinschaftstreppenhaus in die 2. Etage, direkt vor die Wohnung. Diese empfängt Sie über den Flur, welcher sämtliche Räume miteinander verbindet. Zu Ihrer Linken, die in weiß gehaltene Küche inkl. einer Kücheneinbauzeile. Gegenüber liegt das sehr geräumige, helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und direkten Blick ins Grüne. Das natürliche belichtete Badezimmer (mit Fenster) wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Es ist zudem mit weißen Fliesenspiegel versehen, somit zeitlos und rundet den gepflegten Gesamteindruck nochmals ab. Ein Arbeits-/ bzw. Kinderzimmer sowie ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, vervollständigen die Gesamtzimmerzahl auf insgesamt 3.<br>Ein weiterer Vorteil ist der praktische Abstellraum in der Wohnung zum aufbewahren von z. B. Lebensmitteln und/oder zum Abstellen von Haushaltsgeräten. Zudem sind noch ein eigener Kellerraum, sowie zahlreiche Gemeinschaftskellerräume mit dabei.<br><br>Zusammenfassung: <br>Diese Immobilie ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung sowie der nahgelegenen örtlichen Infrastruktur, einschließlich der dazugehörigen Nahversorgung, für angenehmes Wohnen optimal geeignet.<br>Der aktuelle Wirtschaftsplan weist ein monatliches Hausgeld von EUR 216,- auf. Darin enthalten sind bereits die Beträge zur Bildung der allgemeinen Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit dem 10.07.2014 fest vermietet. Der aktuelle Jahresnettomietpreis (ohne Nebenkosten) liegt derzeit bei 4.800,00 (kalt) und ist somit steigerungsfähig. Bei jetziger Miete entspräche es einer reinen Rendite von ca. 3,80 % beim derzeitigen Angebotspreis.<br>